01.12.2020. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-20-145 Männimetsa tee 35 üksikelamu püstitamiseks.
Männimetsa tee 35 kinnistule on Tartu Linnavalitsuse 18.12.2018. a korraldusega nr 1425 väljastatud projekteerimistingimused elamu laiendamiseks.
Projekteerimise käigus ilmnes, et majanduslikult on otstarbekam lammutada olemasolev elamu ja püstitada uus üksikelamu. Samas soovitakse muuta ehitusala paiknemist nihutades ehitusala 1,5 m võrra naaberkinnistu Männimetsa tee 37 piirile lähemale.
Arvestades eeltoodut on varem väljastatud projekteerimistingimusi (Tartu linnavalitsuse 18.12.2018. a korraldus nr 1425 PTH-18-192) korrigeeritud ja täiendatud alljärgnevalt.
Lisatud on:
1) p 3.7 - Sokli kõrgus: 0,4 - 0,6 m planeeritud maapinnast;
2) p 3.11 - Lammutused: olemasolev elamu. Lammutusprahi utiliseerimine lahendada projekti koosseisus;
3) muudetud on ehitusala skeemi nihutades tinglikku ehitusala 1,5m võrra lähemale Männimetsa tee 37 poolsele kinnistu piirile.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Männimetsa tee 35 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Maa-alad on algselt hoonestatud suvilatega, mis järk-järgult asendatakse üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks väljakujunenud keskkonna säilimise ja protsessi jätkumise. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani ja vaadete eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Männimetsa tee 35 omanikule ning naaberkinnistute Männimetsa tee 37 omanikule. Männimetsa tee 37 omanik andis oma nõusoleku.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Männimetsa tee 35 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 18.12.2018. a korraldus nr 1425 "Männimetsa tee 35 projekteerimistingimuste määramine".
2. Määrata projekteerimistingimused Männimetsa tee 35 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
)
