Korraldus nr. 402


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	22. aprill 2014. a. nr 402
Soola tn 2 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine

Soola 2 kinnistu omanik Kaarsilla Kinnisvara OÜ on esitanud Tartu Linnavalitsusele korterelamu-ärihoone püstitamise ehitusprojekti koos taotlusega uue ehitusloa väljastamiseks ning ühtlasi taotluse 30. mail 2007. a väljastatud ehitusloa nr 1536/07 kehtetuks tunnistamiseks.

Soola 2 krundi ehitusõigus on määratud Tartu Linnavolikogu 3. oktoobri 2002. a otsusega nr 614 kehtestatud Riia, Aleksandri, Soola, Kalevi tänavatega piirneva ala detailplaneeringuga.

Krundile püstitatakse 7-korruseline hoone (lisaks maa-alune soklikorrus, kus asub parkimine). Hoonesse on projekteeritud äri- ja büroopinnad ning 34 korterit.

Linnavalitsus on käsitlenud detailplaneeringus ette nähtud hoone korruselisuse ja ehitise sobivuse küsimust oma 29. mai 2007. a korralduses nr 688 esialgse ehitusloa väljastamisel ning jääb oma varasemate seisukohtade juurde. Linnavalitsus ei pea vajalikuks selles esitatud kaalutlusi korrata,

kuna muudatusi maapealsete korruste arvu ja mahu osas ei ole ehitusprojektis võrreldes varasemaga tehtud

ning muudatused ei too kaasa kolmandatele isikutele võrreldes varasema ehitusloaga uusi ülemääraseid mõjusid

Riia, Aleksandri, Soola, Kalevi tänavatega piirneva ala detailplaneeringu koostamise ajal oli planeeringu keerulisimaks küsimuseks Kalevi 4 korteriomanike juurdepääs oma kinnistule üle Soola 2 kinnistu. Detailplaneeringus lahendati nimetatud küsimus läbipääsuservituudi sätestamise läbi. 8. märtsil 2002. a sõlmisid KÜ Kalevi 4 ja Soola 2 omanikud lepingu, mille kohaselt tuleb detailplaneeringus märgitud servituut kanda kinnistusraamatusse.

Detailplaneering sätestab läbipääsuservituudi seadmise vajalikkuse. Planeering ei täpsusta, et seda tuleks teha enne ehitusloa andmist. Soola 2 kinnistu omanik on pöördunud notari kaudu tähitud kirja saatmise teel kõikide Kalevi 4 korteriomandite omanike poole ettepanekuga sõlmida teeservituudi seadmise leping, millega tagatakse ligipääs Kalevi tn 4 kinnisasjale mööda Soola tn 2 kinnisasjal paiknevat teed, alljärgnevatel tingimustel:

servituut seatakse tasuta ja tähtajatult;
servituut annab Kalevi 4 korteriomandi igakordsele omanikule õiguse kasutada Kalevi 4 kinnistule pääsemiseks Soola 2 kinnistul paiknevat teed;
tee on kasutatav nii jalg- kui sõiduteena;
tee ehitab omal kulul Soola 2 omanik;
Kalevi 4 korteriomanikel tuleb tasuda teel paikneva värava või tõkkepuu kasutamiseks vajalike seadmete (pult, kaart vms) eest vastavalt soovitud seadmete arvule.

Soola 2 omanik on teinud kõik endast oleneva teeservituudi seadmiseks Kalevi 4 korteriomandite igakordsete omanike kasuks mõistlikel ning detailplaneeringuga kooskõlas olevatel tingimustel. Kuna teeservituudi seadmise lepingut ei ole võimalik sõlmida ilma Kalevi 4 korteriomandite omanike nõusolekuta, siis sõltub eelkõige korteriomanikest endist läbipääsuservituudi tingimuste täitmine. Tartu linn kui üks Kalevi 4 asuvate korteriomandite omanik otsustas sõlmida lepingud pakutud tingimustel (Tartu Linnavalitsuse 17. aprilli 2007. a korraldus nr 468). Kaarsilla Kinnisvara OÜ saadab enne ehitamise alustamist kõigile Kalevi 4 korteriomandite omanikele ja Kalevi 4 korteriühistule teate hoone ülevaatamise ning teeservituudi seadmise lepingu sõlmimise vajaduse kohta.

16. septembril 2008. a sõlmis Soola 2 kinnistu omanik lepingu Aleksandri 1 kinnistu kasutamise kohta Soola tn 2 kinnistul toimuvate ehitustööde ajaks. Aleksandri 1 korteriomandite omanikud lubavad kasutada kokkulepitud tasu eest Aleksandri tn 1 kinnistu osa viie meetri laiuselt piki Soola tn 2 kinnistuga piirnevas osas Soola tn 2 kinnistu ehitustööde teostamiseks ning juurdepääsuks Kalevi 4 ja 4a ning Aleksandri 1a kinnisasjadele.

Kaarsilla Kinnisvara OÜ on kinnitanud, et sõlmib elamu- ja ärihoone ehitamise töövõtulepingu, milles on sätestatud ka ehitaja (töövõtja) kohustus tagada ööpäevaringne juurdepääs nii jalgsi kui ka sõidukitega avalikult kasutatavalt tänavalt Kalevi tn 4, Kalevi tn 4a ja Aleksandri tn 1a asuvate kinnisasjade hoovi.

Soola 2 ehitatav äri- ja korterelamu külgneb vahetult olemasoleva Kalevi 4 korterelamuga. Ehituseksperdid on seisukohal, et ehitustööde nõuetekohase läbiviimise korral ohtu Kalevi 4 hoonele ei ole. Soola 2 ehitustööde tõttu võimalike tekkivate kahjude hindamiseks ja põhjuste kindlaks määramiseks on vajalik Kalevi 4 korterelamu seisukorra tuvastamine. Enne ehitustööde algust viib Kaarsilla Kinnisvara OÜ läbi Kalevi 4 hoone ülevaatuse ja korraldab selle seisukorra hindamise. Kaarsilla Kinnisvara OÜ tagab hoone seisukorra jälgimise ehitamise ajal. Kaarsilla Kinnisvara OÜ on andnud korteriühistule Aleksandri Haldus tutvumiseks ehitusprojekti ning teinud ehitusprojektis muudatusi vastavalt korteriühistuga sõlmitud lepingule.

Eelnevast tulenevalt on seatud ehitusloale kõrvaltingimused.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, § 28 lg 1 p 6 ja p 10 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 29. mai 2007. a korralduse nr 688 "Ehituslubade väljastamine" p 1, millega otsustati väljastada ehitusluba Soola tn 2 korterelamu-ärihoone püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 30. mail 2007. a väljastatud ehitusluba nr 1536/07, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Soola tn 2 korterelamu-ärihoone püstitamiseks, kuna muutuvad

ehitise olulised tehnilised andmed, mis on kantud ehitusloale

2.. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Soola tn 2 korterelamu-ärihoone püstitamiseks.

3. Kehtestada Soola tn 2 korterelamu-ärihoone ehitusloa kõrvaltingimusteks Soola tn 2 kinnistu omanike kohustused:

3.1. tagada Soola tn 2 ehituse ajaks Kalevi tn 4, Kalevi tn 4A ja Aleksandri tn 1A kinnistu omanikele juurdepääs oma kinnistutele;

3.2. viia enne ehitustegevuse algust läbi ülevaatus Kalevi tn 4 hoone seisukorra kindlakstegemiseks ja tagada hoone seisukorra jälgimine ehitustegevuse ajal;

3.3. tagada enne ehituse algust ehitustöid teostava isiku poolt Soola tn 2 ehitamisega kaasneda võivate riskide maandamiseks vastutuskindlustuse lepingu sõlmimine.

4. Korralduse punktis 3 nimetatud kõrvaltingimuste täitmata jätmise korral tunnistab linnavalitsus ehitusloa kehtetuks.

5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.

6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Soola tn 2 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine
Reg. number:	402
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	22.04.2014
Jõustumise kp:	22.04.2014
Seosed:	Tunnistab kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 29.05.2007 korralduse nr 688 () punkt 1
Eelnõu:	Soola tn 2 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine
Failid:	LVK2014042200402.ddoc ( 56 kb )

Korraldus: Soola tn 2 ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja uue ehitusloa väljastamine