EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. jaanuar 2024. a. nr LV-K-0041 |
| Kvissentali põik 2, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlused Kvissentali põik 2 katastriüksusele üksikelamu ja abihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 15.04.2014 korraldusega nr 381 kehtestatud Kvissentali tee 16 krundi detailplaneering.
Detailplaneeringu järgi on kinnistule lubatud ühe hoone püstitamine. Kvissentali põik 2 esitatud muudatusprojektiga on lahendatud üksikelamu ja garaaži püstitamine, mis on ühendatud varikatusega. Garaažiosa on eraldiseisev hoone.
EhS § 3 lg 1 alusel on ehitis inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest. Kuna hooned on üksteisest kumbki oma välispiiretega eraldatud, eraldi vundamentidel, eraldi siseruumidega ja eraldi kasutatavad, siis on tegemist kahe eraldiseisva ehitisega. Samal seisukohal on ka Riigikohus 25. novembri 2019. a otsuses nr 3-17-1930. Kuna projekteeritud lahendus moodustab arhitektuurse terviku ning garaažiosa on projekteeritud elamuga sama katuse alla, siis leiab arhitektuuri ja ehituse osakond, et lahendus vastab detailplaneeringu mõttele. Käesolevaga on leitud ühtne, visuaalselt terviklik ja mõistlik lahendus, mis ka eemaltvaatajale mõjub visuaalselt pigem ühe tervikliku hoonena, mis oligi detailplaneeringus sätestatud hoonete arvu määramise mõte. Käesolevaga ei ole alust keelduda üksikelamule ega ka garaažile ehitusloa välja andmisest, kuna esitatud lahendus vastab detailplaneeringu mõttele ning hooned mõjuvad ühtse tervikuna.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 16.08.2022. a korralduse nr 870 p 2.5. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 18.08.2022 välja antud ehitusluba nr 2212271/19594 Tartu linn, Tartu linn, Kvissentali põik 2, üksikelamu püstitamiseks seoses muudatusprojekti ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kvissentali põik 2 üksikelamu püstitamiseks;
2.2. Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kvissentali põik 2 abihoone püstitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kvissentali põik 2, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktides 2.1. - 2.2. on esitatud Tartu linn, Kvissentali põik 2 üksikelamu muudatusprojekt 
, millega nähakse ette, et üksikelamut ja abihoonet käsitletakse eraldi hoonetena. Hooneid ühendab varikatus, mis jääb üksikelamu hoonemahtu. Garaažiosa on eraldiseisev 2-korruseline lamekatusega hoone. Muudatusprojektiga nähakse ette muudatusi üksikelamu ruumiplaneeringus, asendiplaanil ning tehnosüsteemides: jäeti ära päikesepaneelide paigaldamine, muudeti ventilatsiooni soojustagasti tüüpi. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse poolt 15.04.2014 korralduse nr 381 alusel kehtestatud Kvissentali tee 16 krundi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõivud on tasutud 29.06.2023. ja 09.01.2024. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 03.01.2023 määruses nr 1 „Tee liiklusväliseks otstarbeks kasutamise ja sulgemise kord“ ja Tartu Linnavolikogu 22.12.2022 määruses nr 42 „Tee sulgemise maks“ sätestatud nõuded.
Esitatud projekt vastabõiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Johanna Kasearu, AEO TET menetleja
Laima-Maria Taal, arhitekt