Korraldus nr. 509


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	15. mai 2018. a. nr 509
Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehituslubade taotlused ja ehitusprojektid Ujula tn 65 ja Ujula tn 67 üksikelamute ehk Tartu Maarja peremajade püstitamiseks. Katastriüksustel kehtib Tartu Linnavolikogu 21.06.2001. a otsusega nr 404 kehtestatud Ujula tänava piirkonna detailplaneering.

Kehtiva detailplaneeringuga on sätestatud kohustuslik ehitusala, katusekalle ning ehitisealuse pinna piirang 25% kogu kinnistu suurusest. Detailplaneeringu nõuetes on reaalse olukorraga võrreldes aga mitmed vastuolud:

Detailplaneeringuga paika pandud ehitusala suurus on vastuolus tegeliku olukorraga (kinnistu suurus detailplaneeringus ei vasta tegelikkusele). Ehitisealune pind lubatud 25% kinnistu suurusest moodustab oluliselt suurema ala kui detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud. Seega on mõlema hoone ehitusprojektide koostamisel lähtutud tegelikust olukorrast ning järgitud on detailplaneeringuga paika pandud ehitusala laiust ning sissepääsu poolset joont, kuid pikendatud seda hoovisuunas, et kasutada 25% lubatud ehitusalast maksimumi.

Planeeringuga on märgitud hoonete paiknemiskõrguseks 0.00=36.40 m, kuid seda kõrgust ei ole võimalik järgida selle ebareaalsuse tõttu. Pr

ojekteerimisel lähtutakse Tinter-Projekt OÜ Ujula tänava 63 // 65 // 67 juurdepääsuteede projektist ning olemasolevast olukorrast ja sellest tulenevalt on Ujula tn 65 hoone paiknemiskõrguseks 0.00=34.60 m ning Ujula tn 67 hoone 0.00=34.90 m.

Detailplaneeringus on vastuolu ka katusekallete ning räästa absoluutkõrguse osas. Lubatud on räästa absoluutkõrgus 39.10 m, mis on nõutud hoone I korruse absoluutkõrgusest vaid 2,7 m kõrgemal. Samas on lubatud katusekalded 0-20 kraadi. Selliselt oleks ka ühekordse 0-kraadise katusekaldega hoone parapeti kõrgus mõeldamatult madalal. Ometi on krundile lubatud ehitada kuni 2-korruseline hoone. Seega ei ole ehitusprojektide koostamisel järgitud etteantud kõrgusmarke ning Ujula tn 65 hoone kõrgus ületab detailplaneeringuga lubatud räästa kõrgust 3,1 m võrra ning Ujula tn 67 hoone 3,5 m võrra.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:

1.1. Ujula tn 65 üksikelamu (Tartu Maarja peremaja) püstitamiseks;

1.2. Ujula tn 67 üksikelamu

(Tartu Maarja peremaja)

püstitamiseks.

2. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.

3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine
Reg. number:	509
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	15.05.2018
Jõustumise kp:	15.05.2018
Eelnõu:	Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine
Failid:	LVK2018051500509.bdoc ( 93 kb )

Korraldus: Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine