 |
|
| TARTU LINNAVOLIKOGU | |
| OTSUS | |
|
Tartu
|
04. november 2004. a. nr 352 |
| Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine | |
- Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390; 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22) § 6 lg 1, planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 9 lg 7, § 10 lg 5 ja lg 6, Tartu linna ehitusmääruse (KO 2003, 93, 1824) § 5 lg 8 p 4 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 06.10.1999. a. määrusega nr 99 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada kruntide Aleksandri 51,53 ja 55 ning lähiala detailplaneeringu koostamine.
2. Kinnitada kruntide Aleksandri 51,53 ja 55 ning lähiala detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.
3. Otsus jõustub 08. novembrist 2004. a.
Aadu Must
Esimees
Lisa
Tartu Linnavolikogu 04. novembri 2004. a
otsuse nr 352 juurde
Tartu Linnavolikogu 04. novembri 2004. a
otsuse nr 352 juurde
- esitada Tartu linna üldplaneeringu muutmise põhjendus;
- lähiümbruse olemasolev ja planeeritav liiklusskeem, sh juurdepääsud planeeritavale alale, sõiduteed, jalakäijate liikumissuunad;
- kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs.
- lubatud korruselisus: korruselamu puhul hoone kõrgus mitte üle kolme korruse, korruselamu kõrgus anda absoluutkõrgusena; planeeringuala väikeelamukruntide ehitustingimused täpsustada koostöös kruntide omanikega;
- katusekalded: uus hoone viilkatusega, katusekalle anda analoogne naaberhoonestusega;
- katusekatte materjalid: määrata planeeringuga;
- välisviimistluse materjalid: määrata planeringuga, keelatud on algupärasest erinevate ja algupäraseid matkivate ehitusmaterjalide kasutamine;
- kohustuslik ehitusjoon: määrata vajadusel Aleksandri ja Jõe tänava suhtes arvestades olemasoleva hoonestuse väljakujunenud ehitusjoonega; planeeritav korruselamu Jõe ja Aleksandri tänava nurgal näha ette nurgalahendusega;
- ±0.00 sidumine: anda planeeringuga.
- linnamajanduse osakonnalt;
- arhitektuuri ja ehituse osakonnalt;
- Tartumaa Päästeteenistuselt.
Kruntide Aleksandri 51, 53 ja 55 ning lähiala detailplaneeringu
L Ä H T E Ü L E S A N N E
Töö nr LÜ - 089- 2004
1. Ülesande koostamise alus
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija OÜ EGGERA
2. Planeeringu eesmärk, planeeritava ala suurus, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg
Detailplaneeringu eesmärgiks on Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide maakasutuse sihtotstarbe muutmine väikeelamumaast korruselamumaaks, kruntide liitmine ja krundile ehitusõiguse määramine kuni 3-korruselise korterelamu püstitamiseks.
Planeeritava ala pindala: ca 9850 m2.
Lähteülesanne on kehtiv 18 kuud.
3. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid
3.1. Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 1999. a määrus nr 99 “Tartu linna üldplaneeringu kehtestamine"
3.2.Tartu Linnavalitsuse 06. mai 2003. a istungi nr 34 protokolliline otsus nr 34 "Tartu linna liiklusskeemi heakskiitmine".
3.3. Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2002. a otsus nr 589 Krundi Aleksandri 49 detailplaneeringu kehtestamine.
Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid asuvad linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna arhiivis ning Tartu linna veebilehel.
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
Planeeringuga esitada:
4.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus:
planeeritava ala piir, krundipiirid;
krundi kasutamise sihtotstarve;
planeeringualal asuvate või sellele ulatuvate kitsenduste asukoht;
senised kokkulepped maakasutuse kitsenduste kohta;
ehitusluba omavate ehitiste asukohad ja nende kasutamise otstarbed;
olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.
4.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed:
maakasutuse koondtabel (krundi pindala, krundi kasutamise sihtotstarbed, s.h avalikku kasutusse planeeritud maa-alad).
4.4 Krundi ehitusõigus:
4.4.1 kruntide kasutamise lubatud sihtotstarbed: korruselamumaa, väikeelamumaa;
Ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002.a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu"; anda planeeritavate korterite arv;
4.4.2 hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 põhihoone krundil;
4.4.3 hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: määrata planeeringuga, ehitusala määramisel tagada normidekohane parkimiskohtade arv krundil;
4.4.4 hoonete suurim lubatud kõrgus (räästa ja katuseharja absoluutkõrgusena): uusehitistel määrata planeeringuga; anda kavandatav maapinna absoluutkõrguste vahemik krundil.
4.5 Krundi hoonestusala piiritlemine: hoonestusalad siduda kruntide piiridega.
4.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus:
4.6.1 Aleksandri ja Jõe tänava krundipoolne piir (punane joon) ja tänava elementide kirjeldus ning kavandatavad laiused: vastavalt lähteülesande p3.2 nõuetele;
4.6.2 Aleksandri, Jõe ja Malmi tänavate ning planeeritavate kruntide kõrgusarvud;
4.6.3.Planeeritava ala liikluskorralduse põhimõtted (autoliikluse ja kergliikluse sõidurajad, sõidusuunad ja nende eraldatus);
4.6.4 Kruntide planeeritavale kasutusotstarbele ja hoonestusele vastav parkimiskohtade arv ja paiknemine;
4.6.5 Juurdepääsude asukohad tänavalt planeeritavale alale, piiride osad, kust väljasõitude rajamine on keelatud (avaliku ruumi analüüs).
4.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted:
4.7.1 säilitatav ja likvideeritav kõrghaljastus: säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus;
4.7.2 planeeritav kõrg- ja madalhaljastus: korruselamu krundile näha ette mänguväljaku, haljasala ja täiendava kõrghaljastuse paiknemine;
4.7.3 kruntide piirded (materjal, kõrgus, tüüp);
4.7.4 vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademete vee ärajuhtimine jmt).
4.8 Ehitistevahelised kujad: vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.
4.9 Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad:
4.9.1 olemasoleva olukorra iseloomustus;
4.9.2 planeeritavate hoonete ja rajatiste tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus (veevarustus, heitvee ja sademete vee kanalisatsioon, soojavarustus, elektrivarustus, välisvalgustus, sidevarustus);
4.9.3 lubatud lahendused hoonete ja rajatiste tehnovarustuse tagamisel;
4.9.4 tehnovõrkudele ja -rajatistele reserveeritavad maa-alad;
4.9.5 hüdrantide ja tuletõrje veevõtukohtade paiknemine.
4.9.6 tehnovõrkude koondtabel (nende planeeringu algatamise eelne olemasolu ja planeeringuga kavandatav tehnovõrkude ulatus meetrites).
4.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs; anda jäätmemajanduse korraldamine kruntidel.
4.11 Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks.
4.12 Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine: vajadus puudub.
4.13 Arhitektuurinõuded ehitistele:
Nõuded planeeritavatele hoonetele:
4.15 Vajadusel riigikaitselise otstarbega maa- alade määramine: vajadus puudub.
4.16 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused: vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.
4.17 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus.
4.18 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.
4.19 Planeeringu rakendamise võimalused: anda vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg1 nõutule. Planeeringuga täpsustada tänavate, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitaja kuni eraõigusliku krundi piirini ja tehnovõrkude väljaehitajad ja väljaehitamise seosed kruntide hoonestamisega.
Märkus: Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning linnavalitsus ja linnavolikogu juhtiv komisjon on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele.
5. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad kaardid ja joonised
5.1 Situatsiooniskeem, M 1:10 000;
5.2 Olemasolev olukord vastavalt p 4.1., M 1:500;
5.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed vastavalt p 4.2
M 1: 2000;
5.4 Planeeringu põhikaart vastavalt p 4.3-4.8 ja 4.10, 4.11, 4.13, 4.15, M 1:500;
5.5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused vastavalt p. 4.3, 4.12, 4.14, ja 4.17,
M 1:500;
5.6 Tehnovõrkude planeering vastavalt p.4.9, M 1:500;
5.7 Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis M 1:500 (kõval alusel).
6. Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja arutelu korraldamine ning detailplaneeringu kehtestamine
Koostöö detailplaneeringu koostamisel, avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamine ning detailplaneeringu kehtestamine toimub vastavalt Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003.a. määrusega nr 33 "Tartu linna ehitusmäärus" sätestatud korrale.
Planeering esitada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 25.11.2003.a istungi protokollile nr 76 p 12 kinnitatud juhendile “Planeeringu koosseis ja vormistamise nõuded”.
Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eeskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.
Detailplaneeringule hangitakse planeeringu koostaja poolt kooskõlastused: