Otsus nr.236


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	10. oktoober 2024. a. nr 236
Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

Aardla tn 101 krundi omanik on esitanud taotluse tunnistada kehtetuks Tartu Linnavolikogu 18. detsembri 2003. a otsusega nr 244 kehtestat

Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneering

Aardla tn 101 krundi osas, kuna detailplaneeringu tingimused ei vasta enam täielikult omaniku vajadustele.

Detailplaneeringu eesmärk oli olemasolevate kinnistute jagamine ning moodustavate kruntide baasil äri- ja büroopindade arendamine. Detailplaneeringuga moodustatud Aardla tn 101 krundi suurus on 17 809 m². Krundi planeeringujärgne kasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 4000 m², kõrgus (abs/suht) 86.50/10 ja lubatud hoonete arv 2. Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõigus ei ole täielikult realiseeritud, olemasoleva hoone ehitisealune pind on 2070,2 m². Aardla tn 101 krundi omanik soovib olemasolevat ASi Aasta Auto Pluss müügi- ja hooldekeskust laiendada planeeringu hoonestusalast väljapoole.

Tartu linna üldplaneeringu järgi on ala juhtfunktsioon ärihoone maa-ala, mis on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatav meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone.

Üldplaneeringu järgi on maa-alad reserveeritud nii ülelinnalise kui piirkondliku tähtsusega äriettevõtetele. Eesmärgiks on arhitektuursete terviklahenduste kavandamine ja esindusliku kõrghaljastuse rajamine. Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist ja sõltuvalt asukohast detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Hoonete lubatud korruselisus on 2-5 ja krundi täisehitusprotsent on 40%.

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punktile 2 võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 lisab, et osaliselt võib detailplaneeringu kehtetuks tunnistada juhul, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.

Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Aardla tn 101 krundi osas ei takista detailplaneeringu elluviimist ülejäänud osas, sest juurdepääsud ja ehitusõigus teistele kruntidele kehtetuks tunnistamisega ei muutu.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Linn asub seisukohale, et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järgselt on võimalik kaaluda ehitusõiguse määramist projekteerimistingimuste menetluses.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse andmiseks puudutatud isikutele. Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada.

Etteantud tähtaja jooksul ettepanekuid ei laekunud.

Eelnevat arvestades ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 ja lg 6, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavolikogu 18. detsembri 2003. a otsusega nr 244 kehtestatud Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneering Aardla tn 101 krundi osas.

2. Linnavalitsusel avaldada vastav teade kehtetuks tunnistamisest arvates 30 päeva jooksul ajalehes Postimees ning 14 päeva jooksul Tartu linna veebilehel.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Kaspar Kokk
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Reg. number:	236
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	10.10.2024
Eelnõu:	Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Failid:	LVKO2024101000236.asice ( 66 kb )

Otsus: Kruntide Tuvi 4, Tuvi 10 ja Aardla 101 ning lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine