Korraldus nr. 702


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	01. juuli 2014. a. nr 702
Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneering algatati Tartu Linnavolikogu 27.06.2013 otsusega nr 492. Detailplaneeringu eskiislahenduse on koostanud AS Kobras.

Riia tn 193 hoonestamata krunt suurusega 21 659 m

asub Riia tn ääres linna piiril. Krunt piirneb põhjasuunas SA Tartu Teaduspark maadega, kus on lubatud kuni 5-korruseline hoonestus. Krundi ida- ja lõunaküljel asuvad väikeelamud (hoonestuse kõrgus kuni 2 korrust).

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Riia tn 193 krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratud korruselamute maa ning suurimaks lubatud korruselisuseks on kuni 3 korrust.

Esitatud detailplaneeringu eskiislahendusega tehakse ettepanek üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks nii hoonete kõrguse kui maakasutuse sihtotstarbe osas. Tartu Linnavolikogu on oma 12.06.2014

otsusega nr 83 "Tartu linna üldplaneeringu ülevaatamise tulemused" sätestanud põhimõtte, kus

lähtudes Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa põhimaantee (Ringtee tn) ja Tartu-Valga mnt liikluskoormuse tõusust ja sellega kaasnevast kahjulikust mõjust inimese tervisele, eelistada nimetatud teede äärsetel aladel elamufunktsioonile kaubandus- ja teenindusfunktsiooni ning viia vastavad muudatused üldplaneeringusse.

Nimetatud põhimõttest tulenevalt on üldplaneeringu muutmine antud krundi osas põhjendatud.

Kuna Riia tn 193 krundi detailplaneeringuga planeeritav äriotstarbelise hoonestuse brutopind võib äärelinna vööndisse kavandamisel oluliselt mõjutada äripindade arengut kesklinnas ja seega mõjutada üldplaneeringuga kehtestatud linna ruumilise arengu üldpõhimõtteid, on planeeringus arvestatud OÜ

Cumulus Consulting poolt koostatud piirkonna sotsiaalmajanduslike mõjude hinnangu tulemuste ning soovitustega arendada linna servas äri ning teenindusfunktsioone kandvat ettevõtlust, mis oma olemuselt ei sobi või ei mahu kesklinna (mööblipood, autoteenindus, ehitustarvete pood jms). Maksimaalsete hoonemahtude määramisel on planeeringus aluseks võetud lähedal paiknevate, keskmise suurusega ja sarnase funktsiooniga äripindade mahud.

Planeeringu eskiislahendus näeb ette pos 1 osas krundi piiride muutmise (1600 m

, avalikku kasutusse määratav tänavamaa), ülejäänud Riia tn 193 krundi (20033 m

) kasutusotstarbe määramise ärimaaks

ja krundile kuni nelja 3-5-korruselise ärihoone püstitamise võimaluse tingimusel, et 2. etapi hoonestuse puhul alates neljandast korrusest ei või korruse pindala ületada 1600 m

maksimaalselt kokku kolmes osas.

Planeeritud hoonestusalad on seotud kohustusliku ehitusjoonega Riia ja Optika tänava suhtes. Hoonestus on kavandatud realiseerida 2 etapis. 1. etapis realiseeritakse Riia tn äärde kavandatud kuni 3 - korruseline hoonestus,

suurima lubatud ehitusalune pindala

9500 m

. 2. etappi on kavandatud Optika tn poolne hoonestusala, suurima ehitusaluse pindalaga kuni 4500 m

Arvestades ümberkaudsete teede suurt kasutatavust, planeeritud hoone(te) suurt kasutajate arvu ja hoone linnaruumilist paiknemist, on parim meetod sobiva lahenduse leidmiseks arhitektuurivõistlus, sest linna sõitjale on need hooned esmaseks kontaktiks linna kuvandiga. Hoonestuse arhitektuuriliselt kõrge kvaliteedi tagamiseks on planeeringus sätestatud kolme kutsutud osalejaga või avatud arhitektuurivõistluse korraldamise nõue. Arhitektuurikonkursi nõudest tulenevalt määratleb planeering laiemalt hoonestusala ja hoonemahtude paiknemise põhinõuded, jättes suurema vabaduse arhitektuurselt ja linnaruumiliselt parima lahenduse väljatöötamiseks hilisema projekteerimise staadiumis. Planeeringu algatamise järel on Tartu linn üle vaadanud linna üldplaneeringu, sh. arhitektuurivõistlustega seonduva. Vastavalt kujundatud seisukohtadele ei ole antud planeeringu juures otstarbekas viia arhitektuurivõistlust läbi planeeringu menetlemise raames.

rhitektuurivõistlus tuleb korraldada peale planeeringu kehtestamist, kui on selgunud hoonete tegelik funktsioon, mis teeb võimalikuks ruumilise lahenduse eesmärgipärase välja töötamise.

Eelprojekti "Tartu ümbersõidu ja Tartu-Elva teelõigu projekteerimine E 263 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa mnt lõigus: Kandiküla - Uhti km 182,6-194,2" kohaselt kavandatakse krundile ringristmikku ja kogujateed. Arvestades krundi asukohta nüüdseks eelprojekti tasandil kinnitatud perspektiivse kogujatee ja tiheda liiklusega Riia tänava ääres, on üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtfunktsiooni muudatusettepanek linnaehituslikult vastuvõetav ning elamute asemel krundile 3-5-korruseliste ärihoonete kavandamise kaalumine otstarbekas. Rajatav uushoonestus ning täiendavalt uutest ärihoonetest läände kavandatud kõrghaljastuse vöönd omavad igapäevast ööpäevaringset summutavat toimet Riia tänavalt lähtuva müra ja muu saaste suhtes ida ja loode suunda jäävate elamute jaoks.

Eskiislahenduse koostamisel ja krundile juurdepääsude kavandamisel on tehtud koostööd Maanteeametiga.

Eelnevast tulenevalt, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 12.06.2014

otsusega nr 83 "Tartu linna üldplaneeringu ülevaatamise tulemused"

, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kiita heaks Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus ning võtta see aluseks planeeringu põhilahenduse väljatöötamisel.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada

Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks 27. august 2014 kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub

1. juulil 2014. a.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Reg. number:	702
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	01.07.2014
Jõustumise kp:	01.07.2014
Eelnõu:	Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Failid:	LVK2014070100702.ddoc ( 51 kb )

Korraldus: Riia tn 193 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine