Saadetud kiri:

Artes Terrae OÜ

Teie 14.03.2022 12:36:56
Meie 22.04.2022 nr 9-3.2/DP-21-008

Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu korrigeerimine

Esitame planeeringule alltoodud märkused.

1. Kontaktvööndi joonis ei anna vajalikku infot. Palume esitada joonisel planeeritava maa-ala kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringute põhilahendused, lähiümbruse tänavavõrgustik koos juurdepääsudega planeeritavale maa-alale, liiklusskeem, kontaktvööndi kruntide hoonestus. Näiteks peaks planeeringust selguma mõjuala hoonete suurus. Praegu ei ole antud ei olemasolevate ega planeeritud naaberhoonete kõrgusi ei põhi-, kontaktvööndi joonisel ega ka seletuskirjas.

Kontaktvööndi joonisel ja ka seletuskirjas kajastada, et Savi tn 6a on korterelamu maa ala (väljastatud projekteerimistingimused korterelamu püstitamiseks).

2. Kruntideks jaotamise peatükis käsitleda ka tee ja tänavamaa krunte. Kogemus on näidanud, et ridaelamute puhul tekib elanikel soov ala ka füüsiliselt jagada (nt Kvissental). Kirjeldada, kas ja millistel tingimustel on see lubatud.

3. Alajaama krunt on üle tulnud kehtivast detailplaneeringust. Täpsustada ja välja selgitada, kas eraldi krunti on ikka vaja või võiks alajaama nihutada hoopis näiteks Pos 2 krundi nurka, kus see ei takista kergliiklustee kasutamist.

4. Ehitusõiguse peatükis palume täpsustada, kas lisaks planeeritud ehitusõigusele on lubatud mõlema, nii 20 m² abihoone kui ka prügimaja ehitamine, või ainult üks väike hoone. Kui mõeldud on mõlemat, siis tuleks täpsustada, et prügimaja on lubatud lahendada kas eraldi rajatisena või koos 20 m² abihoonega (kokku kuni 20 m²). Ehitusõiguse tabelis on abihoone lubatud ainult üksikelamu krundil. Arhitektuurinõuetesse lisada, et prügimaja ja võimaliku 20 m² abihoone lahendus tuleb anda koos põhihoone ehitusprojektiga ja lahendada põhihoonega samas võtmes.

5. Sätestada, et hoonete mahus tuleb näha ette mugavas asukohas võimalus lapsekärude, jalgrataste jmt hoiustamiseks, et vältida eraldi kuuride teket.

6. Välisviimistluses lubada ka teisi kaasaegseid ja esinduslikke materjale, juhul kui need on piirkonda sobituvad. Värvitoonide valikul arvestada olemasolevat keskkonda. Eelistada materjalide naturaalset ilmet. Sätestada arhitektuurinõuetes, et ridaelamud peavad olema lahendatud ühtses võtmes.

Soovitada taastuvenergia lahenduste kasutamisel (nt päikesepaneelid) integreerida need hoone arhitektuursesse tervikusse.

7. Täpsustada, et

haljastuses tuleb eelistada Eestis looduslikult esinevaid liike (mitte iseloomulikke liike).

8. Seletuskirja lisada, et kruntidele projekteerida koos haljastusega ka mängu- ja puhkekohad.

Dendroloogiline hinnang on aluseks sellele, et selgitada välja, kus on olemasolev väärtuslik haljastus ja projekteerija saab selle alusel määrata ehitusalad nii, et väärtuslik kõrghaljastus säiliks, ehk juurestiku kaitsealal ei ehitataks.

Põhijoonisele on vajalik kanda säilitatavate puude

juurestiku kaitseala. Dendrohinnangu tabelisse lisada

puude võra läbimõõt.

10. Säilitatavaks määratud puude säilimine on küsitav, kui ühele poole kavandatakse side (ja ilmselt ka välisvalgustuse) kaabelliinide ja teisele poole jalgtee rajamine (Pos 6). Antud juhul ei ole alal

mitte ühtki väärtuslikku puud

ning näiteks tänavamaal olemasolevate jämedate, kõrgete ja haigete puude juured kaevatakse

2,5 m kauguselt läbi. See tähendab, et kõnnitee ja sõidutee vahel ei ole võimalik säilitada antud lahenduse puhul ohutult mitte ühtki puud, kõik tuleb asendada.

11. Kuna tegemist Tammepärja tänavaga, on soovituslik liik

harilik tamm, istiku suurus: tüve ümbermõõt min 12-14 cm, istiku kõrgus min 3,5 m.

12. Põhijoonisel kruntidele planeeritud jalgtee lõpeb parklas suvalises asukohas – st pole arvestatud autode manööverdusalaga ega tagatud jalakäijate pääsu hooneni. Sätestada planeeringuga, et jalakäijatele tuleb projekteerida ohutu ja mõistliku laiusega pääs tänavalt hoone sissepääsudeni ja kuvada illustratiivne lahendus ka põhijoonisel.

13. Positsioonile 2 jätta võimalus jalgvärava rajamiseks Pos 6 suunas Savi tänavale pääsuks.

14. Seletuskirja kohaselt on planeeringuala hästi ligipääsetav erinevate liikumisviisidega, töökohad on kättesaadavad ühistranspordiga, jalgsi ning rattaga. Mitte sõnastada parkimise osas, et krundile

tuleb

projekteerida kaks parkimiskohta ühe ridaelamuboksi kohta. Sätestada, et ligipääsetavuse analüüsi tulemusi arvestades on projekteerimisfaasis võimalik normatiivist väiksema autode parkimiskohtade arvu kavandamine. Seda toetab ka

Tartu Linnavalitsuse 20.04.2022. a protokollilise otsusega nr 28 heaks kiidetud

Tartu ligipääsetavuse

uuring

https://gis.tartulv.ee/portal/apps/webappviewer/index.html?id=2a09f0e027414d13a30ccf8a4e8b2d8a

Lisaks käsitleda jalgratta parkimist kruntidel.

15. Sätestada vajadus projekteerimisel ette näha liiklust rahustavad meetmed (nt künnised). Pääsud kruntidele planeerida samas tasandis kõnniteega.

16. Vaarika tänava kõnnitee suundub praegu tupikusse - korteriühistu krundile. Planeeritav lahendus tuleb kokku viia olemasolevaga.

17. Parandada seletuskirjas ptk 2.3

Vaarika tänava sõidutee osa säilib olemasolevas mahus ca ...m laiusena".

18. Sätestada, et tänava koosseisu tuleb kavandada edasise projekteerimise käigus ka tänavainventar (pingid, prügikastid).

19. Tänavamaale planeeritud tehnovõrgud planeerida kuni planeeringuala piirini, mitte viimase liitujani, st and

a võimalus võrkude kulgemiseks edasi.

20.

Alajaamast planeerida kaablid ka Savi tänava suunas kuni planeeringuala lõpuni.

21. Planeeringu seletuskirjas fikseerida, et olemasolevaid tehnovõrke (sh GRP) on lubatud vajadusel ümber tõsta.

22. Vaarika tänava kruntidel on praegu õhuliiniliitumised elektriga, planeerida tänavale nii nagu ka tingimused ette näevad maakaablid ja maakaabliga liitumised ka olemasolevate kinnistute tarbeks.

23. Kuigi tegemist on täpselt piiripealse juhtumiga, siis käsitleda planeeringus ka elektriautode laadimistaristut ja planeerida see igale parkimiskohale.

24. Vaarika tänaval on sidekanalisatsioon välja ehitatud. Koostöös võrguettevõttega täpsustada asukoht ja korrigeerida joonist "Tehnovõrgud".

25. Planeerida välisvalgustuse kaabelliini asukoht Tammepärja tänav T11 krundile (jalgtee).

26. Hoonete kõikide tehnovõrkude asukohad lahendada analoogselt vee- ja kanalisatsioonitorustike asukohtadele, st mitte läbi majade kulgevana, vaid kummalegi hoonele eraldi sisestusena.

27. Tehnovõrkude joonisel tähistada nähtavalt eristatavana liitumiskilbi asukohad tarbija kinnistul, praegu on need tänavamaal.

28. Seletuskirjas on öeldud: "Alajaama toite skeem on esitatud joonisel 2". Joonisel 2 sellist lahendust ei ole. Korrigeerida.

29. Kaugkütte torustik kavandada sõidutee alla.

30. Lisada geodeetilise alusplaani viide põhijoonisele. Viide peab sisaldama firma nime, töö numbrit, koostamise aega ning koordinaat- ja kõrgussüsteemi infot.

31. Põhijoonisel puudub tingmärkide seletuse all suurima lubatud ehitisealuse pinna tingmärk. Tehnovõrkude joonisel on tingmärgid legendis tagurpidi. Korrigeerida.

32. Ehitusõiguse tabelis on suurim lubatud ehitisealune pind suurem kui joonisel kujutatud. Ehitusõiguse tabelis esitada ainult hoonete lubatud maksimaalne absoluutkõrgus. Parandada tabelis põhijooned põhihooneteks.

33. Sätestada rakendamise peatükis planeeringu realiseerimise eeldusena avalikult kasutatavate tänavate väljaehitamine: Tammepärja tänav T11 vastavalt planeeritud lahendusele; Savi ja Tammepärja tänavaid ühendav tänav jalg- ja jalgrattatee tarbeks; Vaarika tänav T1 planeeritud laiendus, planeeritava ala poolne kõnnitee koos kõrghaljastusega; Mureli tänav T7, uusarendusepoolne kõnnitee koos kõrghaljastusega. Planeeringu realiseerimise eelduseks on lahenduse sidumine avalikult kasutatava tänavamaaga ning detailplaneeringukohase avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamine ja tasuta Tartu linnale üleandmine. Rajatiste projekteerimine ja väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus. Kokkulepe rajatiste väljaehitamiseks ja linnale tasuta üleandmiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on rajatiste väljaehitamine. Rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda mis tahes esimese planeeringukohase hoone ehitusloa väljastamisest.

CAD joonis

1. Kui alajaamale moodustatakse eraldi krunt, siis peab sellel olema joonisel oma ruumikuju ja ehitusõiguse tabelis sellekohane info. Korrigeerida.

2. Positsioon 2 hoonestusala peab olema shape.

3. Kohustuslik ehitusjoon ei ole hoonestusala piiril. Seletuskirjas on öeldud, et ehitusjoon on 4 m krundipiirist, joonisel aga 4,2 m kaugusel. Korrigeerida.

4. Kohustusliku ehitusjoone kihil kuvada ainult planeeringualasse kuuluvad ehitusjooned. Kiht nimetada tulenevalt vormistamise määrusest ümber "DP_tingimus_ehitusjoon".

5. Olemasoleva säilitatava puu kiht nimetada vastavalt, hetkel "olemasolev haljasala" kihi nimetus. Vastavalt vormistamise määrusele võiks kihi nimetus olla "DP_haljastus_säilitatav" või "väärtuslik" vms lisandiga.

6. Ehitisealune pind pos 2-4 on hetkel 1,2 m²

väiksem, kuvatud võiks ikkagi olla võimalikult täpne pindala.

7. Planeeringuala kiht nimetada vastavalt vormistamise määrusele. Planeeringuala joonistada cad joonisel krundipiirile, pdf joonisel võib loetavuse huvides olla nihutatud krundipiirist väljapoole.

Lugupidamisega

Ingrid Voolaid
736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee

Lisad
.

Asja number:	DP-21-008
Kirja saaja:
Organisatsioon:	Artes Terrae OÜ
Saatja kuupäev:	14.03.2022
Kirja:
Saatja:	Tartu Linnavalitsus Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema:	Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu korrigeerimine
Koostaja:	Ingrid Voolaid 736 1181 Ingrid.Voolaid@tartu.ee
Registreeritud:	22.04.2022
Seisund:	Allkirjastatud
Saadetud:	22.04.2022
Edastamise meetod:	E-post
Failid:	Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220422_DP-21-008.asice ( 158 kb )
Seotud dokumendid:	Asja sisukord Asja sisukord Asi: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (30.03.2021) . . 1 Planeeringu algatamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (30.03.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu algatamise osas arvamuste küsimine (04.05.2021) . . . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (15.07.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (17.09.2021) . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu algatamise ettepaneku osas seisukoha küsim... (04.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Muuluka tn 1 detailplaneerinug muutmine (17.05.2021) . . . . . . . . Saabunud kiri: Muuluka 1 detailplaneeringu muutmine (19.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Arvamus detailplaneeringu kohta (18.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Seisukoht detailplaneeringu algatamise ettepaneku osas (19.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu algatamise ettepaneku osas seisukoha küsim... (19.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Raja tn 24 planeeringu muudatus (19.05.2021) . . . . . . Saabunud kiri: Detailplaneeringu ettepanek (19.05.2021) . . . . Viitedokument: Leping: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise õiguse üleandmine . . . . Viitedokument: Leping: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu kehtestamise eelduste ja avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise kohta . . . . Viitedokument: Õigusakt: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (10.12.2021) . . . . Saabunud kiri: Raja 24 planeeringu muutmise ettepanek (13.12.2021) . . 2.1 Planeeringu eskiisi koostamine (Lõpetatud) . . 2.2 Planeeringu KSH koostamine (Lõpetatud) . . 2.3 Planeeringu avalikustamine (Lõpetatud) . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (24.01.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakti eelnõu: Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Viitedokument: Õigusakt: Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine . . . . Viitedokument: Protokoll: Arengu- ja planeerimiskomisjoni koosolek . . 2 Planeeringu koostamine (Lõpetatud) . . . . Saabunud kiri: Tammepärja detailplaneering (14.03.2022) . . . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (22.04.2022) . . . . Viitedokument: Istungi protokoll: Elektrooniline istung, 12.07.2022 kell 09:30 - 10:00 . . . . Saabunud kiri: Tammepärja dp (02.09.2022) . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (08.09.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (28.10.2022) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1... (09.01.2023) . . . . Saabunud kiri: Tammepärja dp (19.09.2022) . . . . Saabunud kiri: RE: Tammepärja (04.11.2022) . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (11.11.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Tammepärja detailplaneeringu arvamuse avaldamine (15.12.2022) . . . . . . . . Saadetud e-kiri: Fw: Tammepärja detailplaneeringu arvamuse avaldamine (15.12.2022) . . . . . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (27.12.2022) . . . . . . Saabunud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (21.12.2022) . . 3 Planeeringu kehtestamine (Aktiivne) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Kokkuleppe sõlmimine ehituskohustuse täitmiseks ja Tartu linna kasuks eelmärke seadmine . . . . Viitedokument: Leping: Kokkulepped detailplaneeringu elluviimiseks, eelleping kinnisasjade tasuta võõrandamiseks ning kinnisasjadele eelmärgete seadmiseks Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a, Tammepärja tänav T11, . . . . Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja... (07.06.2023) . . . . Viitedokument: Õigusakt: Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu kehtestamine . . . . Saadetud kiri: Detailplaneeringu kehtestamine (07.06.2023) . . . . Saabunud kiri: Tartus Muuluka tänava tühistamine kohanimeregistrist (10.11.2023) . . Viitedokument: Õigusakt: Savi tn 6a projekteerimistingimuste määramine Saabunud kiri: RE: Tammepärja dp lepingud (01.12.2021)

Saadetud kiri: Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu korrigeerimine