Tartu 51010
tel.07 470380
05 018096
Tegevuslitsents
EE6535
Tellija: kod.
IVO JÄÄGER…………………………………………………………
kod.
ANDRES KADARIK…………………………………………………
Koostaja: arhitekt
A. Kadarik ……………………………………………………….
PROJEKTI KOOSSEIS
SELETUSKIRI
1.Sissejuhatus
2.Planeeringu
lähtedokumendid
3.Olemasolev
olukord
4.Planeerimislahendus
5.Nõuded
projekteerimisele planeeringualal
SELETUSKIRI -
INSENERVÕRGUD
1.Veevarustus
2.Kanalisatsioon
3.Soojavarustus
4.Gaasivarustus
5.Elektrivarustus
6.Välisvalgustus
7.Sidevarustus
JOONISED
1.Situatsiooniskeem M1:5000
2.Olemasolev
olukord M1:500
3.Põhijoonis M1:500
4.Tehnovõrgud M1:500
Käesolevas
kaustas on …. (……………) nummerdatud lehte ja 4 nummerdatud joonist.
Tartu 51010
tel.07 470380
05 018096
Tegevuslitsents
EE6535
Tellija: kod.
IVO JÄÄGER…………………………………………………………
kod.
ANDRES KADARIK…………………………………………………
Koostaja: arhitekt
A. Kadarik ……………………………………………………….
KOOSSEIS
1.Detailplaneeringu
lähteülesanne
2.Tartu Linnavalitsuse korraldus Fr. R. Kreutzwaldi 30A
kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteülesande kinnitamine
3.Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna kiri nr.27/376A, 22.02.2001.
4. Leping detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õiguse andmiseks NR DP -2/2001
5.Eesti
Energia AS Lõuna Elektrivõrgud tehnilised eeltingimused nr.
6.Tartu
Veevärk Ühendamistingimused INF/247,
20.02.2001
KOOSKÕLASTUSED
Käesolevas
kaustas on …. (……………) nummerdatud lehte.
1.
SISSEJUHATUS
Planeeritav
ala, pindalaga 1700m², asub Tartus Tähtvere linnaosas
Kreutzwaldi tn.30A. Planeeringu Tellijateks on kodanikud Ivo Jääger ja Andres
Kadarik. Planeeringu eesmärgiks on Kreutzwaldi 30A ehitusõiguse muutmine.
2. PLANEERINGU
LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS
Planeeringu
koostamisel on lähtutud:
2.1. Tartu
Linnavalitsuse 13.veebruari 2001.a
korraldusega nr.564 kinnitatud detailplaneeringu lähteülesandest
LÜ-2-2001.
2.2. Tartu
Linnavolikogu 06.oktoobri 1999.a. määrusega nr.99 kehtestatud Tartu linna
üldplaneeringust.
2.3. Tartu
Linnavolikogu 06.juuli 1999.a. korraldus nr.1927 ‘’Kreutzwaldi tn.30,30A,40,42
kruntidega piirneva ala detailplaneering’’.
2.4. AS BROM
MAAMÕÕTMINE(litsents nr. EE-1720) poolt koostatud maa-ala geodeetilisest
plaanist, töö nr.M-247/2-2001.
3. OLEMASOLEVA
OLUKORRA ISELOOMUSTUS.
Planeeritav
ala käsitleb kinnistut 1679, Kreutzwaldi tn.30A, suurusega 1110,7m², omanikud kod. I. Jääger ja A.
Kadarik sihtotstarve elamumaa, hooneid
kinnistul ei paikne. Lisaks jääb planeeringu alasse Kreutzwaldi tn.30A
kinnistu loodepiiriga piirnev eelnevalt planeeritud tänava osa. Eespool
nimetatud planeering on kehtestatud Tartu Linnavolikogu 06.juuli 1999.a.
korraldusega nr.1927.
Tartu Linnavolikogu 06.juuli 1999.a. korraldus nr.1927, kehtestatud Kreutzwaldi tn.30,30A,40,42 kruntidega piirneva ala detailplaneeringuga on krunt Kreutzwaldi 30A jaotatud:
Kreutzwaldi
tn.30A elamumaa 598,0 m²
Kreutzwaldi
tn.30B elamumaa 598,0 m²
Ning on
kehtestatud ehitusõigus:
|
Krundi
aadress |
Lubatud
täisehituse % hoonete arv krundil |
Hoone
lubatud korruselisus |
Katusekalle
ja harja joon |
Parkimis- kohtade arv
krundil |
|
Kreutzwaldi
tn. 30A |
MAX 30% MAX 2 hoonet |
2-3 |
0-30 harjajoon
vaba |
2 sõiduautot |
|
Kreutzwaldi
tn. 30B |
MAX 30% MAX 2 hoonet |
2-3 |
0-30 harjajoon
vaba |
2 sõiduautot |
3.1.PLANEERINGUALA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED.
Planeeritava
ala paiknemisest ja krundi suurusest annab ülevaate joonis 2-olemasolev olukord
M1:500. Krundi Fr. R. Kreutzwaldi 30A suuruseks on 1110,7m2 ja omanikeks on
kod. Ivo Jääger ja Andres Kadarik. Eespool nimetatud krunt paikneb Kreutzwaldi
tänava ääres ja on ühtlasi selle tänava abil seotud kogu linna tänavavõrguga.
4.
PLANEERITAVA ALA KRUNDIPIIRIDE TÄPSUSTAMINE.
Käesoleva
planeeringuga jäetakse krunt Kreutzwaldi 30A üheks kinnistuks. Krundile
liidetakse ca 86,3m2 suurune maa-ala
vastavalt põhijoonisele ja eelnevalt kehtestatud detailplaneeringule 06.juulist
1999.a.
4.1.
DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL:
¤ on
arvestatud võimalusega hoonestada kinnistu Kreutzwaldi 30A ühe või kahe
elamuga, milles paiknevate korterite arv kokku võib olla üks kuni
neli.
4.2. KRUNDI
JAOTUSPLAAN, KRUNTIDE SIHTOTSTARBED.
Kreutzwaldi
tn.30A elamumaa 1197,0 m2
4.3.KRUNTIDE
EHITUSÕIGUS. ARHITEKTUURSED NÕUDED.
|
Krundi
aadress |
Lubatud
täisehituse % hoonete arv krundil |
Hoone
lubatud korruselisus |
Katusekalle
ja harja joon |
Parkimis- kohtade arv
krundil |
|
Kreutzwaldi
tn. 30A |
MAX 55% MAX 2 hoonet |
1-2 |
0-30 harjajoon
vaba |
2…4
sõiduautot |
4.4.
LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE.
Planeeringuga
on krundi Kreutzwaldi 30A juurdesõidutee laiendatud 6,0 m laiuseks ja
kavandatud mõlemale poole sõiduteed 1,5m laiused jalakäiguteed. Parkimine antud
planeeringualal tagatakse krundil (vt. punkt 4.3. tabel).
4.5. HALJASTUS
JA HEAKORD
Haljastus-ja
heakorraprojektid koostada vastavalt põhijoonisel esitatud põhimõtetele,
rajades kõrghaljastust juurdesõidutee loode küljele ja kruntidel hoonestusalast
vabale maale. Planeeritava juurdesõidu tänava alla jäävad kaks puud tuleb
likvideerida (vt. põhijoonis). Piirded krundile on lubatud kavandada kuni 2,0 m
kõrgused. Soovitav on kasutada võrkaedu. Elamumaa piirded lahendatakse
hoonestuse projekteerimise mahus või eraldi heakorrastuse ja haljastuse
projektiga.
Juurdesõidutee
on ettenähtud katta asfaltkattega, kõnniteed asfaltkattega või betoonist kõnniteekividega
ja eraldused erinevate pinnakatete vahel eristada äärekividega. Sadevete
äravool on tagatud ühisvoolsesse kanalisatsiooni, paikneb tänaval vt. trasside
plaan. Teede, platside ja haljastuse lahendused täpsustatakse projekteerimise
käigus.
4.6.
KESKKONNAKAITSELISED ABINÕUD.
Planeeritavale
alale ei ole lubatud rajada keskkonda saastavaid objekte. Olmejäätmete kogumise
ja sorteerimise kohad tuleb lahendada projektiga krundi piires. Kõik teed ja platsid on ettenähtud tolmuvaba kattega.
4.7. PLANEERINGU
REALISEERIMINE.
Kinnistul
Kreutzwaldi 30A toimub planeeringu realiseerimine omanike vahenditega.
Kinnistu
Kreutzwaldi 30A hoonestusala on jaotatud kahte ehitusjärjekorda.
II
ehitusjärjekorra realiseerimise eeltingimuseks on kinnistuga Kreutzwaldi 30A
piirneva tänava valmisehitamine vastavalt detailplaneeringule. Eespool
nimetatud tänava lõigu ehitustööde finantseerimine toimub koostöös kõigi
huvitatud osapooltega vastavalt nende vahel sõlmitavatele lepingutele.
Planeeringujärgse krundi saab moodustada pärast tänava
väljaehitamist.
Planeeringu
kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine toimub vastavalt Eesti
Vabariigis kehtivatele seadustele.
5. NÕUDED
PROJEKTEERIMISELE PLANEERINGUALAL.
Detailplaneering
on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele
ehituslikele projektidele. Kohalik omavalitsus võib anda välja kehtestatud
detailplaneeringu nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Projekte võivad
koostada vastavat litsentsi omavad firmad või isikud.
Tellida tuleb
vajalikud tehnilised tingimused (elektrivarustus jt.). Projekti koosseis peab
sisaldama seletuskirja, asendiplaani geodeetilisel alusel, vaateid, korruste
plaane, lõikeid. Projekti kooseisus tuleb anda lahendused järgmistele
eriosadele: veevarustus, reovee kanalisatsioon, küte, elektrivarustus.
Projektile (2
eksemplari asendiplaanile) võtta nõutavad kooskõlastused Tartumaa
Päästeametist, Tervisekaitsetalitusest, linnaarhitektilt, linnainsenerilt ja
omanikult (kaasomanikelt). Projekt esitada kooskõlastamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks Tartu LV arhitektuuri- ja ehituskorralduse osakonnale.
6.
KOOSKÕLASTUSED
6.1.
Kooskõlastatud Fr.R.Kreutzwaldi tn.30 krundi valdajaga 04.04.2001. Nõus
/allkiri/ Olev Peetsu. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.2.
Kooskõlastatud Fr.R.Kreutzwaldi tn.30 krundi omanikega. 22.03.2001. Nõus
/allkiri/ Andres Kadarik, 27.03.2001.Nõus/allkiri/ Ivo Jääger. Kooskõlastus
põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.3.
Kooskõlastatud Fr.R.Kreutzwaldi tn.36 krundi omanikuga 30.03.2001. Nõus
/allkiri/ T.Kulu. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17
6.4.
Kooskõlastatud 10.04.2001. /allkiri/ U.Ivask /Tartu LV Linnamajanduse osakonna
juhataja. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.5.
Kooskõlastatud 09.04.2001. /allkiri/ R.Mändmaa /Tartu LV arhitektuuri ja
ehituse osakonna juhataja. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.6.
Kooskõlastatud 05.04.2001. /allkiri/ vaneminspektor T.Arr /Tartu
Tervisekaitsetalitus. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.7.
Kooskõlastatud 04.04.2001. /allkiri/ Pjotr Vorobjov /Tartumaa Päästeteenistus
peainspektor. Kooskõlastus põhijoonisel, joonis 3/ leht 17.
6.8.
Kooskõlastatud 02.04.2001. /allkiri/ Ain Marjamägi /peageodeet Tartu LV
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond. Kooskõlastus maa-ala plaani
joonisel, leht 14.
6.9.
Kooskõlastatud AS Tartu Veevärk 02.04.2001. nr.70 info-ja arendusosakond
/allkiri/ Andres Aruhein. Kooskõlastus Tehnovõrkude joonisel 4/ leht 18.
6.10.
Kooskõlastatud EE AS-I jaotusvõrgu Tartu piirkonnaga 02.04.2001. /allkiri/ Enn
Kitsnik juhtivspetsialist Tartu piirkond. Kooskõlastus Tehnovõrkude joonisel 4/
leht 18.
6.11.
Kooskõlastatud AS Eesti Telefon Televõrkudega 03.04.2001.a. nr.65 tingimusel:
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt /allkiri/ Luts. Kooskõlastus Tehnovõrkude
joonisel 4/ leht 18.
6.12.
Kooskõlastatud AS Eesti Gaas 03.04.2001. nr.1614 /allkiri/ Jansons.
Kooskõlastus Tehnovõrkude joonisel 4/ leht 18.
TARTU LINNKREUTZWALDI TN.30A KINNISTU D E T A I L P L A N E E R I N G |