Korraldus: Õnne tn 19 ning Õnne tn 19a projekteerimistingimuste määramine

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohalik omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Õnne tn 19 ja 19a kinnistud asuvad Karlova miljööväärtusega hoonestusalal, kus hoonete laiendamisel või uute püstitamisel tuleb arvestada optimaalse kinnistu pinnaga ühe korteri kohta. Vastava koormusindeksi alusel on uuselamusse lubatud kuni 4 korterit. Samuti tuleb arvestada Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringus "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused" (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 42) määratud maksimaalse täisehitusprotsendiga. Taotletav ehitisealune pind on realiseeritav vaid juhul, kui Õnne tn 19 ning 19a kinnistud liidetakse.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Projekteerimistingimuste eelnõu saadeti tutvumiseks naaberkinnistute Õnne tn 21, Õnne tn 17, Kesk tn 30, Kesk tn 32, Kuu tn 2 ning Kuu tn 2a omanikele.

Vastuseid ei laekunud Kesk tn 32 ning Kuu tn 2 kinnistute omanikelt. Õnne tn 17 korteriühistul ning Kesk tn 30 ühe korteri omanikel kavandile pretensioone ei olnud.

Kuu tn 2a ei nõustunud kavandit kooskõlastama, kuna uue hoone püstitamisega halveneksid kinnistul valgustingimused. Vastus: arvestades, et reguleeritud on vaid eluruumide valgustatus, ei saa märkust arvestada, kuna Kuu tn 2a asub kavandatavast hoonest rohkem kui 15 m kaugusel põhja pool ning uushoonestus Kuu tn 2a põhihoone insolatsiooni ei mõjuta.

Õnne tn 21 kinnistu omanikud ei nõustunud kavandit kooskõlastama, tuues välja järgnevad kommentaarid:

- kavandatud hoone oleks liiga mahukas: uushoonestus on sisuliselt kolmekorruseline. Vastus: kavandis näidatud hoone on kahekorruseline (põhikorrus ja katusekorrus), kõrgusega 8,5 m soklijoonest, mis on tüüpiline viilkatusega üksikelamu kõrgus.

- kavandatu realiseerimisega halveneksid valgustingimused. Vastus: kuna reguleeritud on vaid eluruumide valgustatus ning kavandatava hoone vari langeks naaberkinnistu hoonestamata osale, ei saa märkust arvesse võtta.

- kavandatuga ilmneb vajadus miljöösse sobimatult suure parkimisplatsi järele ning maja ees parkimine halvendaks Õnne tn 21 elanike ja külaliste parkimisvajadusi. Vastus: projekteerimistingimuste kohaselt tuleb parkimine lahendada omal krundil selliselt, et kinnistul oleks haljastatud pinda sillutisest rohkem. Kui selline korraldus ei ole võimalik, selgitada parkimislahendust arvestusega, et tänaval parkimine ei ole lubatud.

- Kuu tänava poolsetel naaberkruntidel on juba üsna mahukad hoovimajad. Kavandatav hoovimaja muudab piirkonna üheks tihedamini täisehitatud kvartaliks Karlovas. Täiendavat hoonestust ei ole teemaplaneeringus ette nähtud. Vastus: kvartali linnaehituslik tihedus on määratud Karlova teemaplaneeringuga, mis ei määra uushoonestuse täpset asukohta, vaid defineerib hoonestustiheduse maksimaalse täisehitusprotsendi ja suurima ehitusaluse pinnaga, mis antud kvartalis on vastavalt 25% ning 140...220 m². Kavandatu vastab teemaplaneeringule.

- Ei saa nõustuda planeeritava tänavaäärse pärna mahavõtmisega. Vastus: projekteerimistingimused ei määra täpseid nõudeid sissesõidule ning ei puuduta tänavaäärset haljastust. Küsimus tuleb lahendada projekteerimise käigus, võimalike raiete üle langetab otsuse linnavalitsuse arborist.

Laekunud märkused ei anna alust projekteerimistingimuste kavandi muutmiseks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Õnne tn 19 ja Õnne tn 19a ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.