Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
Akti liik: | Korraldus |
Teema: | Raatuse tn 85 projekteerimistingimuste määramine |
Reg. number: | 472 |
Seisund: | Allkirjastatud |
Vastuvõtmise kp: | 17.05.2016 |
Jõustumise kp: | 17.05.2016 |
Eelnõu: | Raatuse tn 85 projekteerimistingimuste määramine |
Failid: | Lisa 2 TLVK2016051700472.bdoc ( 2948 kb ) LVK2016051700472.bdoc ( 80 kb ) |
TARTU LINNAVALITSUS | |
KORRALDUS | |
Tartu
|
17. mai 2016. a. nr 472 |
Raatuse tn 85 projekteerimistingimuste määramine |
Katastriüksus jääb Tartu Linnavalitsuse 8. juuli 2004. a korraldusega nr 1334 kinnitatud "Raatuse tänava lõunapoolse külje Pika ja Puiestee tänava vahelise lõigu hoonestuskava" mahtu. Projekteerimistingimused täpsustavad hoonestuskava nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui: p 1 - ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; p 2 - üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringus on krundile määratud segahoonestusala juhtfunktsioon, milles on kombineeritud elamu- ja ärimaa. Lubatav korruselisus on kuni 4. Ülalmainitud hoonestuskava nõudeks on tagada piki Raatuse tänavat võimalus pidevhoonestuseks. Hoonete esimese korruse tänavaäärses osas tuleb tagada äri- ja teenindusasutuste ehitamise võimalus. Hoonete põhimaht peab asetsema kohustuslikul ehitusjoonel, fassaadi liigendamise eesmärgil võib kuni 10% maja ehitusalusest pinnast ulatuda üle ehitusjoone. Hoonete kõrgus tänavapinnast on maksimaalselt 12 m; 4. korruse täisehitus 60%, sh 1,5 m tagasiastega ehitusjoonest. Arvestades ümbritsevat olemasolevat hoonestust ning hoonestuskava, on kavandatud suurusega hoone antud asukohta sobilik. Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine otstarbekas.
Projekteerimistingimuste kavandit on eelnevalt tutvustatud naaberkinnistute Raatuse tn 97 ning Uus tn 6 omanikele. Raatuse tn 97 krundiomanikult tagasisidet ei laekunud. Uus tn 6 omanikult laekusid kavandile kokkuvõtlikult järgmised kommentaarid:
- Täpsustada ehitusala: kavandis on toodud välja mitu ehitusala suurust. Vastus: lisatud on täpsustused ehitusala määramise põhimõtete kohta.
- Küsitakse, kas on konkreetselt paika pandud Uus tn 6 kinnistu poolne lubatud ehitusjoon. Vastus: taotletud ehitusala piiriks on endine (kinnistute liitmise eelne) Raatuse tn 85 ning 95 vaheline krundipiir.
- Kas on tagatud katkematu insolatsioon Uus tn 6 hoone suhtes vastavalt standardile. Vastus: hoonestajal paluti taotlust täiendada insolatsioonialanüüsiga, mille kohaselt kavandatav hoone ei mõjuta kõnealuse elamu valgustatust.
- Projekteerimistingimuste kavandis ei ole käsitletud sademevee osa ja ala on liigniiske. Vastus: Kinnistu vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus. Projekteerimistingimustes sätestatakse, et sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud ja see tuleb lahendada enda kinnistul.
- Soovitakse, et ehitusprojekti tutvustataks naabritele. Vastus: Hoone ehitusprojekti tutvustatakse piirinaabritele juhul, kui ehitustegevus mõjutab naabrite ehitusõigust, näiteks kui tekivad tuleohutusest tulenevad ehituslikud piirangud. Antud juhul jääb püstitatav hoone olemasolevatest sellisesse ulatusse, et arvamuse küsimise nõuet ei rakendata.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ning planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Raatuse tn 85 hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Urmas Klaas linnapea |
Jüri Mölder linnasekretär |
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-16-014 | Määratud: Tartu Linnavalitsuse 17.05.2016 korraldusega nr 472 |
1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Raatuse tn 85 Ehitisregistri kood: - Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: enne liitmist Raatuse tn 85: 528 m²; Raatuse tn 95: 940 m². Kokku: 1468 m² Kavandatav ehitustegevus: hoone püstitamine |
2. LÄHTE- MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 26.01.2016 nr PTH-16-014 Muud projektid: eskiis |
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
|
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: |
|
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
|
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
|
Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. | |
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. | |
Lisad: |
|