Korraldus: Kastani tn 105 // 109 projekteerimistingimuste määramine

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Lähialal asuvaid hooneid arvestades on taotletav 4-korruseline maht keskkonda sobituv. Riia tn 26 hoonele on antud projekteerimistingimused hoone laiendamiseks kuni 4-korruseliseks, täisehitusprotsendiga 35. Hoone olemasolev kõrgus on ca 15 m. Kastani tn 105 // 109 vastas olev Kastani tn 42 tiib on kolmekorruseline, viilkatusega, harjakõrgusega ca 16 m, detailplaneeringujärgseks täisehitusprotsendiks on 90. Eelnevast tulenevalt ning arvestades asjaoluga, et üldplaneeringuga on kinnistule määratud 4-korruselise ärihoone rajamise võimalus, on taotletav ehitusõigus Kastani tn 105 // 109 kinnistul täisehitusega 50% ning suurima kõrgusega 16 m piirkonda sobilik.

Võttes arvesse kinnistu paiknemist linnaehituslikult olulises asukohas, korraldas Tartu Linnavalitsus projekteerimistingimuste väljastamise avatud menetluse korras eesmärgiga tagada avalikkuse parem teavitatus. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee/aeo 28.12.2015-11.01.2016. Samuti avaldati teade projekteerimistingimuste andmise menetluse algatamise kohta ajalehes Postimees.

Projekteerimistingimuste eelnõu saadeti tutvumiseks naaberkinnistu Riia tn 26 omanikule, kes esitas märkused hoone suuruse kohta. 18. jaanuaril 2016. a toimus koosolek taotleja, naabri ning linnavalitsuse esindajate osavõtul, kus arutati esitatud märkusi ning otsustati järgmist:

- Märkus: kavandatav hoone on liiga suur ning koormab naabruskonna liiklust ja parkimiskorraldust. Vastus: projekteerimistingimustesse lisatakse fassaadide liigendamise nõue, mis muudab hoonemahu visuaalselt kergemaks. Kastani ja krundiga piirneva põiktänava poolseks hoone kõrguseks nähakse ette 3 korrust, mis sobitub paremini Riia tn 26 Kastani tn poolse hoonetiivaga ning tänava vastasküljel paikneva hoonemahuga. Piirkonna sõidukeid saab parkida raudteekoridori äärsele ajutisele linna parkimisalale. Hea kergliiklejate juurdepääsu tagamiseks on hoonestajal tarvilik välja ehitada Kastani põiktänavaga külgnev kõnnitee.

- Märkus: kavandatud ehitusjoon on Riia tn 26 hoonele liiga lähedal. Vastus: 4 m krundipiirist on piisav kaugus, mis ei kitsenda naabri ehitusõigust.

Projekteerimistingimusi on täiendatud järgnevalt:

Suurim lubatud korruste arv: 4, Kastani tänava ja sellega ristuva põiktänava ääres 3. Hoone tuleb mahuliselt liigendada. Parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb korraldada arhitektuurivõistlus. Juurdepääs lahendada Kastani põiktänavalt, ehitada välja põiktänava kõnnitee.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ning planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kastani tn 105 // 109 ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.