Korraldus: Pärna tn 28a projekteerimistingimuste määramine

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks Pärna tn 28, Pärna tn 30, Jaama tn 62e, Jaama 62 ning Jaama tn 62c kinnistu omanikele. Pärna tn 30 kinnistu omanikud teatasid, et ei oma vastuväiteid koostatud projekteerimistingimuste kavandile.

Jaama tn 62e teatas, et soovib ehitusala määramist tema krundi piirist vähemalt 4 m kaugusele. Nimetatud parandused on ehitusalale skeemile märgitud.

Jaama tn 62c omanikud kooskõlastasid projekteerimistingimused järgmistel tingimustel:

- Jaama tn 62c kinnistu omanikud pole kindlad, kas ilma detailplaneeringuta on seaduspärane ja võimalik tootmismaa sihtotstarvet muuta korruselamute ehituseks vastavaks maakasutuse otstarbeks. Vastus: Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Pärna tn 28a maakasutuse sihtotstarve väikeelamumaa, sh on lubatud kolme ja enama korteritega elamuid. Seega ei ole väljastatud projekteerimistingimused vastuolus üldplaneeringuga ega ka väljakujunenud hoonestuslaadiga.

- Projekteerimistingimustega määratud ehitusala ei ole täpne ega vasta tegelikkusele. Jaama tn 62 krundi piiri ja Pärna tn 28a kinnistute vaheline kaugus on vähem kui 2 meetrit ning planeeritud uue hoone ja olemasoleva hoone kaugus ei vasta tuleohutuskujale. Vastus: Projekteerimistingimustega määratakse tinglik ehitusala. Jaama tn 62e krundi piirist määratakse ehitusala vähemalt 4 m kaugusele, seega jääb Pärna tn 28a krundile planeeritav hoonestusala Jaama tn 62 krundi piirist kaugemale kui 4 m. Uue planeeritava hoone ning olemasoleva hoone vahel on tagatud tuleohutuskuja.

- Jaama tn 62c kinnistu omanike ettepanek on määrata nii laiendatavale hoonele kui ka uuele hoonele katusetüübiks viilkatus. Vastus: Vastavalt projekteerimistingimustele tuleb katus lahendada hoone tervikut silmas pidades. Lubatud katusekalle on kuni 45°. Linnavalitsus ei pea vajalikuks määrata katusetüübiks viilkatust, kuna piirkonnas on erinevaid katusetüüpe.

- Puudub regulatsioon korterelamute rõdude asetuse kohta. Jaama 62c kinnistu omanike ettepanek on mitte lubada rõdude kavandamist hoone Jaama tänava poolsete kinnistute poole. Vastus: Vastavalt esitatud eskiisile paiknevad rõdud Pärna tn 28 kinnistu poolses osas. Tartu linnavalitsus ei pea vajalikuks ega õigustatuks täiendada projekteerimistingimusi ega ka määrata tingimustega täpsed rõdude paiknemise kohad.

- Prügikonteinerite paigutamine Pärna tn poolsesse ossa. Vastus: Linnavalitsus ei pea põhjendatuks kitsendada prügikonteinerite asukoha võimalikkust projekteerimistingimuste faasis. Prügikäitlemine tuleb lahendada vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale ning prügikonteinerite asukohad näidatakse ehitusprojekti asendiplaanil. Vastavasisuline punkt on projekteerimistingimustes olemas.

Linnavalitsus märgib, et projekteerimistingimuste eesmärgiks on määrata kindlaks lähteandmed, et koostada nende alusel ehitusprojekt. Projekteerimistingimustega määratakse kindlaks arhitektuursed ja ehituslikud üldnõuded.

Teistelt naaberkinnistu omanikelt ei laekunud vastuväiteid ega nõusolekuid koostatud projekteerimistingimuste kavandile.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, § 26 lg 2 p 2, § 31 lg 4 p 2 planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Pärna tn 28a hoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks ning uue korterelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.