Korraldus: Selleri 5 projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib „Meloni 27 krundi detailplaneering“ (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 30. aprilli 2007. a korraldusega nr 549). Detailplaneeringu eesmärgiks oli krundi jagamine ja ehitusõiguse määramine kuni kolmekorruseline kortermaja püstitamiseks.

Taotleja soovib projekteerimistingimustega täpsustada lubatud vintskapi suurust. Kehtiv detailplaneering näeb ette, et vintskapilaadseid katuse väljaehitusi ei tohi ehitada rohkem kui 1/3 ulatuses katuse pikkusest. Projekteerimistingimused lubavad katuseuukide pikkuseks kuni 2/5 osas räästa pikkusest, vastavalt tänaseks väljakujunenud ja üldlevinud praktikale Tartu linnas.

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 18. septembri 2014. a otsusega nr 110 kehtestatud teemaplaneering "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamise- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine", mis lubab katusest eenduvate uukide ja vintskappide ehitamise kuni 2/5 ulatuses katuseräästa pikkusest, ning väljaehitise laius ei tohi ületada 1/5 katuseräästa pikkusest.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 on lubatud projekteerimistingimustega täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega katuseuukide lubatud laiuste täpsustamine ei halvenda miljööpiirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati Selleri tn 5 projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 07.09.-21.09.2015. Projekteerimistingimuste eelnõu oli saadetud tutvumiseks naaberkinnistu Meloni tn 27 omanikule. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Vastuväiteid ega ettepanekuid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehitusosakonnale ei laekunud.

Linnavalitsuse hinnangul ei mõjuta muudatused naaberkinnistute ehitusõigust ega muid naabrusõigusi.

Linnavalitsuse hinnangul nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 4 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Selleri 5 krundile korterelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.