Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Ravila tn 14 a // 14 b // 14 c krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 15.10.2015 otsusega nr 260 algatati Ravila tn 14 a // 14 b // 14 c krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks Tartu Ülikoolile vajalike hoonete rajamiseks. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Tartu Ülikool ning planeeringu koostaja on Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.
Tartu Linnavalitsuse 12.04.2016 korraldusega nr 338 suunati planeeringu eskiislahendus avalikule arutelule, mis toimus 26.04.2016.

Planeeringuala suurusega ca 20 hektarit asub Maarjamõisa linnaosas. Krundil asuvad õppe- ja teadushooned, maakasutuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Ala juhtotstarve Tartu linna üldplaneeringus on haridus- ja teadushoonete maa, suurim lubatud korruselisus on 9. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 472 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneering "Tartu linna ülikoolide, rakenduskõrgkoolide ja TÜ Kliinikumi ruumiline areng" ja Tartu Linnavolikogu 18.10.2001 otsusega nr 433 kehtestatud Ravila, Nooruse ja Sanatooriumi tänava ning Viljandi maanteega piirneva ala detailplaneering. Planeeringuala naabruses asuvad väikeelamud ning õppe- ja teadushooned.

Detailplaneeringu lahendusega jäetakse võimalus arendada ala etapiviisiliselt. Kavandatud hoonestusalad ja kohustuslik ehitusjoon järgivad hoonestuse perimetraalset printsiipi ning kujunenud situatsiooni piki Ravila tänavat Viljandi maantee suunal ning Füüsika Instituudist Sanatooriumi tänava suunal.

Detailplaneeringuga nähakse ette krundi jagamine. Moodustatakse viis transpordimaa krunti, millest neli on ettenähtud olemasoleva tänavamaa laiendamiseks. Moodustatakse ka üks haljasala ja spordirajatiste maa otstarbega krunt. Planeeritavatele kruntidele Pos 1 ja Pos 2 on kavandatud kokku kuus hoonestusala, määratud on vähim (13) ja suurim lubatud põhihoonete arv (19). Hoonete suurim ehitisealune pind jääb vahemikku 1700 - 4500 ja suurim lubatud absoluutkõrgus vahemikku 83.00 - 95.00. Hoonete mahud on planeeritud sarnaselt olemasolevatega kuni 6-korruselistena. Viljandi maantee ja Ravila tänava nurgale on planeeritud hoonestusõigus 1-2-korruselise kaubandus-teenindushoone rajamiseks. Parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb enne kavandatavatele hoonetele ehitusprojekti koostamist läbi viia arhitektuurivõistlused.

Hoonestatavate kruntide kasutamise juhtiv sihtotstarve on kõrgharidusasutuste maa (üle 50%), täiendavalt on lubatud toetava sihtotstarbena spordiasutuste maa, spordirajatiste maa, kaubandus- ja teenindushoonete maa, toitlustushoonete maa, väikeettevõtluse ja - tootmise maa, koolieelse lasteasutuste maa, korterelamute maa otstarve.

Olemasolev kõrghaljastus tuleb võimalusel säilitada, pärnarida ning paplid Viljandi mnt ääres on ette nähtud likvideerida. Sanatooriumi tänava äärde on planeeritud istutada allee ja laiendada tänavakoridori, et tagada üldplaneeringuga ette nähtud rohekoridor. Üldkasutatav haljasala tuleb kujundada kaasaegseks pargialaks, kuhu rajatakse rekreatsiooni-, spordi- ja puhkerajatisi ning teenindavaid ehitisi. Selleks tuleb läbi viia maastikuarhitektuuri võistlus, mis hõlmab kogu planeeringuala.

Detailplaneeringule on koostatud Liikluslahendus OÜ poolt liiklusanalüüs, töö nr 1215/28. Vastavalt liiklusanalüüsile on detailplaneeringuga ette nähtud olemasoleva Viljandi mnt ja Ravila tn võrdse ristmiku ümberehitamine foorilahendusega ristmikuks. Ristmiku läbilaskvusvõime tagamiseks tuleb ehitada vasakpöörderajad ning bussitasku Ravila tänavale. Nimetatud rajatiste väljaehitaja on planeeringust huvitatud isik. Rajatiste väljaehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagava kokkuleppe sõlmimine on detailplaneeringu kehtestamise eelduseks.

Parklate planeerimisel on arvestatud kampuse erinevate objektide ristkasutusega. Parkimiskohtade kavandamisel tuleb tagada minimaalselt 1 parkimiskoht 90 m² projekteeritava ehitise suletud brutopinna kohta.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 on teavitatud isikuid ja asutusi võimalusest avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Vastavalt § 135 lg 3 avalikustatakse koos detailplaneeringuga ka arvamused. Arvamused laekusid Kullerkupu tn 17 krundi omanikult, planeeritavad hooned varjavad krundile langeva päikesevalgus.
Planeeringu seletuskirja on täiendatud selgitustega, esitatud on skeem. Arvestades kavandatavate hoone mahte sh absoluutkõrgust ja planeeritavate hoonete kaugust Kullerkupu tn 17 krundist, ei too kavandatav kaasa insolatsiooninõuete rikkumist.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse §-d 134 ja 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Ravila tn 14 a // 14 b // 14 c krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Ravila tn 14 a // 14 b // 14 c krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks .................2017 ja kohaks Tartu infokeskus Raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada hiljemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 135 lõike 7 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.