Otsus nr. 455


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	11. mai 2017. a. nr 455
Võru tn 120 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavolikogu

12. mai 2016. a otsusega nr 343

algatati Võru tn 120 krundi detailplaneering ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda võimalusi hoovialale täiendava korterelamu rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Avatar Holding OÜ ja planeeringu koostaja OÜ Arhitektuuribüroo 4A. Planeeringu tellija on Tartu linn.

Võru tn 120 krunt suurusega 1818 m² asub Karlova linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal. Planeeringualale ulatub

Võru tn 55a // 55b // 55c krundil asuva

kinnismälestise (

endine Tartu tapamaja värav ja sissesõidutee, 1901. a, reg nr 7038)

kaitsevöönd.

Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud

Tartu linna üldplaneeringu

kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve segahoonestusala ja väikeelamute maa. Miljööväärtusega hoonestusala eesmärk on tagada endise Karlova mõisa maadele 19. sajandi lõpul ja 20. sajandi algul rajatud linnaosa tervikstruktuuri, selle planeeringu, haljastuse, maastikuelementide, kaug- ja sisevaadete, ajalooliste tänavakatete, miljöölise terviklikkuse ning seal paikneva ehitusajaloolise väärtusega hoonestuse säilimine.

Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2010. a otsusega nr 42 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringu

"Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused"

kohaselt on Võru tn 120 krundile määratud võimalik hoonestusala Võru tn 124 krundi piirile. Teemaplaneeringu järgi on kvartalis, kus asub Võru tn 120, krundi täisehitusprotsent 15-25, hoone suurim lubatud ehitusalune pind 90-250 m

ja korruselisus kolm. Teemaplaneeringus on sätestatud, et säilitada tuleb Võru tn 120 sissesõiduvärava postid. Ehitusõiguse kavandamisel tuleb säilitada väärtuslik kõrghaljastus.

Võru tn 120 krundil kehtib Tartu Linnavolikogu 16. aprilli 2009. a otsusega nr 497 kehtestatud

Võru 120 krundi

detailplaneering. Planeeringuga on krundile määratud ehitusõigus Võru tn 124 krundi piirile kuni 120 m² ehitusaluse pindalaga üksikelamu rajamiseks

Kehtestatud ehitusõigust soovitakse muuta.

Võru tn 120 krundil asub 11 korteriga kahekorruseline korterelamu ehitisealuse pinnaga 261 m² ja absoluutkõrgusega 66,69 m, ühekorruseline pesuköök ehitisealuse pinnaga 29,8 m² ja absoluutkõrgusega 60,64 m ning kaks kuuri ehitisealuste pindadega 83,5 m² ja 17,1 m². Kuurid soovitakse lammutada.

Uus detailplaneering näeb ette ehitusõiguse Võru tn 120 krundi hoovialale korterelamu rajamiseks. Uue hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 108 m², absoluutkõrgus 64,95 m, korruselisus kaks. Täiendavalt on määratud ehitusõigus 30 m² ehitisealuse pinnaga abihoone ehitamiseks. Juurdepääs krundile on tagatud olemasoleva juurdepääsu kaudu Võru tänavalt. Sisse- ja väljasõit on ette nähtud ainult parempööretega. Parkimine on lahendatud krundil vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad" ja arvestusega üks koht korteri kohta. Haljastatav ala moodustab ligi

780 m², kõvakattega plats, juurdepääsutee ja parklad ligi

639 m².

Planeeringu eskiislahendus suunati Tartu Linnavalitsuse

22. novembri 2016. a

korraldusega nr

1236

avalikule arutelule, mis toimus 7. detsembril 2017. a. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 andis linn võimaluse avaldada planeeringuala naabritel enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist detailplaneeringu lahenduse kohta arvamust. Arvamusi ei esitatud.

Linnavolikogu on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärk on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse §-d 134 ja 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja

Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2010. a otsusega nr 42 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringut "Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused"

, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Võru tn 120 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Võru tn 120 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 29. mai kuni 11. juuni 2017

. a ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada hiljemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 135 lõike 7 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

Vladimir Šokman
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Võru tn 120 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	455
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	11.05.2017
Jõustumise kp:	16.05.2017
Eelnõu:	Võru tn 120 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	Võru120_olemasolev_olukord.pdf ( 264 kb ) Võru120_põhijoonis.pdf ( 446 kb ) Võru120_seletuskiri.pdf ( 1182 kb ) Võru120_seosed.pdf ( 1571 kb ) Võru120_situatsiooniskeem.pdf ( 3073 kb ) Võru120_tehnovõrgud.pdf ( 383 kb ) LVKO2017051100455.bdoc ( 6674 kb )

Otsus: Võru tn 120 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine