Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
Akti liik: | Korraldus |
Teema: | Roosi tn 30 projekteerimistingimuste määramine |
Reg. number: | 45 |
Seisund: | Allkirjastatud |
Vastuvõtmise kp: | 15.01.2019 |
Jõustumise kp: | 15.01.2019 |
Eelnõu: | Roosi tn 30 projekteerimistingimuste määramine |
Failid: | LVK2019011500045.bdoc ( 165 kb ) |
TARTU LINNAVALITSUS | |
KORRALDUS | |
Tartu
|
15. jaanuar 2019. a. nr 45 |
Roosi tn 30 projekteerimistingimuste määramine |
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 14.02.2008. a otsusega nr 321 Roosi 30 krundi detailplaneering.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia; 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi ning arhitektuurilisi ja ehituslikke tingimusi.
Taotleja soovib täpsustada hoone paiknemist võrreldes detailplaneeringuga ja sellega seoses suurendada planeeringu hoonestusala tööstushoone vare seinani Roosi tn 28 kinnistu suunas. Hoonestusala nihutamine on minimaalne, jääb 10% sisse arvestatuna hoonestusala kogupindalast ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.
Samuti soovitakse muuta hoone suurimat lubatud kõrgust kuni 10% ulatuses, et võimaldada katusele väljapääsu rajamist ja Roosi tn 30 ja 28 hoonete ühendamist galeriiga. Projekteerimistingimustega lubatakse täiendavalt väikesemahulise galerii rajamist Roosi tn 28 hooneni ühe korruse ulatuses. Tingimused ei muuda hoone suurimat lubatud kõrgust, kuid võimaldavad rajada väikesemahulise pääsu katusele kuni 10% kõrgemana (suhteline kõrgus maapinnast) nii, et hoone korruselisus peab vastama detailplaneeringule.
Hoone detailplaneeringus toodud ehitusõiguse näitajaid ei muudeta. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku
§ 27 lg 1 alusel avatud menetlusega. Projekteerimistingimuste eelnõu, taotluse ja lisadega oli võimalik tutvuda Tartu linna kodulehel ajavahemikul 20.04.2018. a kuni 04.05.2018. a. Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Postimees. Ehitusseadustiku § 31 lg 3 alusel kaasati projekteerimistingimuste menetlusse kinnisasjaga piirnevate kinnisasjade omanikud.
Roosi tn 30c ja Puiestee tn 71a omanik OÜ Tähe Majad esitas omapoolse nõusoleku projekteerimistingimustele tingimusel, et Roosi tn 30 rajatava hoone kaugus jääb Roosi tn 30c ja Puiestee tn 71a krundipiiridest minimaalselt 4m kaugusele. Taotleja nõustus esitatud ettepanekuga ja vastavalt sellele korrigeeriti hoonestusala skeemi.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Määrata projekteerimistingimused Roosi tn 30 korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Urmas Klaas linnapea |
Jüri Mölder linnasekretär |
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-17-172 | Määratud: Tartu Linnavalitsuse 15.01.2019. a korraldusega nr 45 |
1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Roosi tn 30 Ehitisregistri kood: 104014805 Maakasutuse sihtotstarve (tulevane): elamumaa 100% Krundi pindala: 1207 m² Kavandatav ehitustegevus: osaliselt lammutatud tööstushoone ümberehitamine ja laiendamine korterelamuks |
2. LÄHTE- MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 16.02.2018. a nr PTH-17-172 Kehtestatud planeering: Roosi 30 detailplaneering (Tartu Linnavolikogu 14.02.2008. a otsus nr 321). |
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
|
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: |
|
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
|
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
|
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. | |
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. | |
Lisad: |
|