Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
Akti liik: | Korraldus |
Teema: | Ravila 57 projekteerimistingimuste määramine |
Reg. number: | 11 |
Seisund: | Allkirjastatud |
Vastuvõtmise kp: | 02.01.2019 |
Jõustumise kp: | 02.01.2019 |
Eelnõu: | Ravila 57 projekteerimistingimuste määramine |
Failid: | LVK2019010200011.bdoc ( 158 kb ) |
TARTU LINNAVALITSUS | |
KORRALDUS | |
Tartu
|
02. jaanuar 2019. a. nr 11 |
Ravila 57 projekteerimistingimuste määramine |
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks; 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust; 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Ravila tn 57 maakasutus sihtotstarve tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatiste maa-ala. Juhtotstarvet toetavad otstarbed on sh ka kontorihoone maa-ala.
Kavandatav ehitamine ei puuduta naaberkinnistu omanike õigusi ega huve. Kavandatav ehitustegevus jääb naaberkinnistutest 4 m kaugusele. Naaberkinnistu Ravila tn 63a hoone ja laiendatava Ravila tn 57 hoone vahele jääb ca 10 m. Vinkli tn 8 ning laiendatava Ravila tn 57 hoone vahele jääb ca 30 m. Antud kaugustega on tuleohutuskuja tagatud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja püstitamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Ravila tn 57 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 2, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Määrata projekteerimistingimused Ravila tn 57 hoone laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Raimond Tamm abilinnapea linnapea ülesannetes |
Jüri Mölder linnasekretär |
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-18-194 | Määratud: Tartu Linnavalitsuse 02.01.2019. a korraldusega nr 11 |
1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Ravila tn 57 Ehitisregistri kood: 104018504 Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 100% Krundi pindala: 4236 m² Kavandatav ehitustegevus: hoone laiendamine |
2. LÄHTE- MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 11.12.2018. a nr PTH-18-194 Muud projektid: asendiplaani eskiis |
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
|
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: |
|
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
|
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
|
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. | |
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. | |
Lisad: |
|