Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
Akti liik: | Korraldus |
Teema: | Aruküla tee 1 projekteerimistingimuste määramine |
Reg. number: | 1149 |
Seisund: | Allkirjastatud |
Vastuvõtmise kp: | 23.10.2018 |
Jõustumise kp: | 23.10.2018 |
Eelnõu: | Aruküla tee 1 projekteerimistingimuste määramine |
Failid: | LVK2018102301149.bdoc ( 162 kb ) |
TARTU LINNAVALITSUS | |
KORRALDUS | |
Tartu
|
23. oktoober 2018. a. nr 1149 |
Aruküla tee 1 projekteerimistingimuste määramine |
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks; 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust; 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Aruküla tee 1 kavandatud Puiestee tn, Põllu tn, Aruküla tee ja Ujula tn ühendustee ristumine. Ülejäänud kinnistule on lubatud ehitada kuni 3-korruseline ärimaa juhtotstarbega hoonestus. Aruküla tee 1 maakasutuse sihtotstarve üldplaneeringu järgi on äri- ja teenindusettevõtte maa-ala, st kaubandus, teenindus- ja toitlustushoone, büroohoone, konverentsihoone, majutushoone või nendeks otstarveteks eraldatud ruumide, tankla sh sõiduki laadimisseadmete, turu, näitusehalli maa-ala.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste kavand saadeti tutvumiseks Põllu tn 2b ning Aruküla tee 3//3a kinnistu omanikele.
Esialgsele projekteerimistingimuste kavandile laekus naabritelt vastuväited tankla püstitamiseks. Arhitektuuri ja ehitusosakond palus projekteerimistingimuste taotlejal teha koostööd naaberkinnistu omanikega, leidmaks kõiki osapooli rahuldav tulemus. Seejärel saadeti kavand uuesti tutvumiseks naaberkinnistu omanikele. Ettepanekuid ega vastuväiteid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja püstitamiseks on olemas.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Aruküla tee 1 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1; planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Aruküla tee 1 pood-tankla püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Mihkel Lees abilinnapea linnapea ülesannetes |
Jüri Mölder linnasekretär |
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-17-132 | Määratud: Tartu Linnavalitsuse 23.10.2018. a korraldusega nr 1149 |
1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Aruküla tee 1 Ehitisregistri kood: 104016210 Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 85%, elamumaa 15% Krundi pindala: 1227 m² Kavandatav ehitustegevus: olemasoleva hoone lammutamine, pood-tankla püstitamine |
2. LÄHTE- MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 28.09.2017. a nr PTH-17-132 Asendiplaani eskiis |
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
|
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: |
|
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
|
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
|
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. | |
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. | |
Lisad: |
|