Korraldus: Riia tn 195c projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 16.10.2008. a otsusega nr 426 kehtestatud Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneering.

Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringus käsitletud krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu.

Detailplaneeringuga on Riia tn 195c krundile (POS 3) määratud 70% ärimaa ja 30% tootmismaa sihtotstarve. Ehitise kasutamise otstarveteks on 12100 - hotellid, muud majutus- ja toitlustushooned, 12500 - tööstus- ja laohooned. Taotleja soovib määrata krundi kasutamise sihtotstarbeks 100% ärimaa, et ümber ehitada ja laiendada krundil olemasolev toiduainetetööstuse hoone erakooliks.

Planeerimisseaduse § 126 lõige 1 määrab detailplaneeringu ülesanded ning sama paragrahvi lg 4 p 1 kohaselt määratakse detailplaneeringus krundi ehitusõigusega krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed. Planeerimisseaduse § 126 lg 5 kohaselt määrab linnavalitsus krundi kasutamise sihtotstarbe alusel katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe. Maakatastri seaduse § 18¹ lg 2 kohaselt kuulub ärimaa loetelusse äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordiehitiste maa.

Krundi sihtotstarbe muutmisega ei kaasne negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele. Muid krundi detailplaneeringus toodud ehitusõiguse näitajaid ei muudeta. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku
§ 27 lg 1 alusel avatud menetlusega. Projekteerimistingimuste eelnõu, taotluse ja lisadega oli võimalik tutvuda Tartu linna kodulehel ajavahemikul 13.06.2018. a kuni 27.06.2018. a. Teade avaliku väljapaneku kohta avaldati ajalehes Postimees. Vastuväiteid ega ettepanekuid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ei laekunud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused tn Riia 195c kooli ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.