8. septembril 2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-172 A.H. Tammsaare tn 6a korterelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks; 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgselt kavandatud mahust; 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on A. H. Tammsaare tn 6a maakasutuse sihtotstarve korruselamute maa, st põhiliselt kolme- ja enamakorruseline korterelamute maa ning lubatud korruselisus on kuni 5 korrust.
Käesoleva kinnistu lähipiirkonnas paiknevad valdavalt 3-5-kordsed korterelamud, 1-korruseline garaažikompleks, Hiie kooli hooned ning Tähtvere lasteaed. Tänava sellel küljel paiknevad 5-korruselised hooned, mistõttu täiendav sama mahuline hoone on piirkonda sobituv.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine hoone püstitamiseks ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning muudatused ei mõjuta naaberkinnistute ehitusõigust ega muid naabrusõigusi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase ehitusõiguse määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas. Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest A. H. Tammsaare tn 6a kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused A. H. Tammsaare tn 6a korterelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
A. H. Tammsaare tn 6a korterelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine
