Korraldus nr. 704


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	26. juuni 2018. a. nr 704
Kalda tee 41 // 43 kinnistule seatud reaalkoormatisest loobumine

Tartu Linnavalitsuse 29.07.2008 korraldusega nr 871 kehtestati Kalda tee 39 ja 43 kruntide ning lähiala detailplaneering, milles nähti ette krundi igakordse omaniku kohustus avada Annelinnast lähtuv sirgjooneline jalakäigukoridor läbi hoone hiljemalt ühe aasta jooksul pärast linnavalitsuse vastavasisulise nõude esitamist, sealjuures avamise nõude seatud tingimuseks, et avamise nõude võib esitada seoses EUROPAN-9 arhitektuurivõistluse ala arendamisega, kuid mitte enne kümmet aastat planeeringu kehtestamise päevast arvates.

Enne detailplaneeringu kehtestamist, 03.07.2008 sõlmisid Kaarsilla Kinnisvara OÜ ja Tartu linn Tartu notar Tiina Tombergi büroos kinnistu Kalda tee 39, registriosa nr 3799703, isikliku kasutusõigusega (jalgtee servituudiga) koormamise lepingu ning kokkuleppe jalgtee ja jalakäigukoridori rajamise kohta ja kohustuse täitmise tagamiseks kokkuleppe reaalkoormatise seadmiseks.

Lepingu punktis 3.1 leppisid pooled kokku kinnistu koormamises esimesel vabal järjekohal asuva tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõigusega (jalgtee servituudiga) Tartu linna kasuks, mille kohaselt on igaühel õigus ööpäevaringselt tasuta käia jalgsi või sõita jalgrattaga servituudialal, sh on servituudiala kasutamise õigus servituudiala korrashoiuks vajalikul teenindaval transpordil. Isiklikust kasutusõigusest tulenevaid õigusi võib teostada ühe aasta möödumisel Tartu linna poolt kinnistu omanikule servituudiala kasutamise nõude esitamise päevast, sealjuures Tartu linn võib nõude esitada üksnes seoses EUROPAN-9 arhitektuurivõistluse ala arendamisega, kuid mitte enne 10 aasta möödumist kinnistu hoonestamist võimaldava detailplaneeringu kehtestamise päevast, kusjuures nõude võib esitada 3 kuu jooksul arvates 10 aasta möödumisest. Kui Tartu linn eelnimetatud tähtaja jooksul nõuet ei esita, on Tartu linnal õigus nõue esitada iga järgneva 5 aasta möödumisel kinnistu hoonestamist võimaldava detailplaneeringu kehtestamise päevast, kusjuures nõue kuulub esitamisele 3 kuu jooksul arvates nõude esitamise tähtpäeva saabumisest.

Lepingu punkti 4.1 kohaselt kohustus omanik hiljemalt ühe aasta jooksul arvates Tartu linnalt vastavasisulise nõude saamisest rajama omal kulul servituudialale vastava jalgtee ja kinnistu hoonestamisel rajama omal kulul läbipääsu tagamiseks läbipääsukoridori. Tartu linn võib jalgtee ja jalakäigukoridori ehitamise nõude esitada üksnes seoses EUROPAN-9 arhitektuurivõistluse ala arendamisega, kuid mitte enne 10 aasta möödumist kinnistu hoonestamist võimaldava detailplaneeringu kehtestamise päevast, kusjuures nõude võib esitada 3 kuu jooksul arvates 10 aasta möödumisest. Kui Tartu linn eelnimetatud tähtaja jooksul nõuet ei esita, on Tartu linnal õigus nõue esitada iga järgneva 5 aasta möödumisel kinnistu hoonestamist võimaldava detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates, kusjuures nõue kuulub esitamisele 3 kuu jooksul arvates nõude esitamise tähtpäeva saabumisest.

Lepingu p 4.1 nimetatud kohustuse mittetäitmisel kinnistu omaniku poolt on Tartu linnal õigus rajada eelnimetatud jalgtee ja/või jalakäigukoridor ise ja nõuda sellega seotud kulutuste tasumist omanikult. Kohustuse täitmise tagamiseks leppisid pooled kokku reaalkoormatise kandmises kinnistu registriosa kolmandasse jakku isikliku kasutusõigusega samale järjekohale Tartu linna kasuks.

Kinnistute ümberkruntimise tulemusel kanti isiklik kasutusõigus ja reaalkoormatis tekkinud kinnistule Kalda tee 43, registriosa nr 236303. Kinnistule ärihoone laiendamiseks ehitusloa andmise otsustamisega muudeti Kalda tee 43 katastriüksuse aadressi ja määrati uueks aadressiks Kalda tee 41 // 43. Kinnistusraamatu registriossa on uus aadress maakatastri andmete ülevõtmisega kantud 07.04.2018.

Isiklik kasutusõigus on registriosa III jakku sisse kantud järjekohaga IV jao kande nr 1 ja III kannete nr 1-3 järel. Reaalkoormatis on registriosa III jakku sisse kantud järjekohaga IV jao kande nr 1 ja III kannete nr 1-4 järel.

Kaarsilla Kinnisvara OÜ esitas linnavalitsusele 12.06.2018 avalduse reaalkoormatise eemaldamiseks. Avaldaja toob põhjenduseks, et kinnistule on väljastatud ehitusluba ja uut hoonet ehitatakse. Antud ehituse käigus ehitatakse jalgtee välja ja jalakäijate läbipääs tagatakse.

Ehitusluba Kalda tee 41 //43 ärihoone laiendamiseks otsustati anda Tartu Linnavalitsuse 05.04.2018 korraldusega nr 329, sealjuures kõrvaltingimusega viia II ehitusetapis ehitustöid läbi üksnes Keskkonnameti loal ning arvestades, et juhul kui II etapi ehitustööde elluviimine ei ole võimalik, tuleb taotleda sobiliku lahendusega uus ehitusluba hoone laiendamiseks. 9. aprillil 2018 anti välja ehitusluba nr 1812271/07193. Ehitamise alustamise teatis on esitatud 12.04.2018.

Keskkonnaamet on 04.06.2018 kirjas kinnistu omanikule teatanud, et nõustub Kalda tee 43 kinnistul plaanitud arendustegevuse jätkumisega ning sellega kaasneva III kaitsekategooria taimeliigi isendite hävimisega ja loobub kaitsealuste taimeliikide ümberasustamise menetluse algatamisest. Nimetatud nõusolekust lähtuvalt edastas arhitektuuri ja ehituse osakond teabe ehitusloa kõrvaltingimuse täitmisest ning võimalusest jätkata ehitusprojekti järgsete ehitustöödega.

Kalda tee 41 //43 ärihoone laiendamiseks ehitusloa taotlemisel esitatud ehitusprojektis on laiendatava hooneosa ette nähtud avar jalakäijate ala, mis kattub lepingus seatud servituudialaga. Sellega on saavutatud sisuline eesmärk tagada Annelinna kergliikluskiire jätkumine kuni Ihaste põik 20 paikneva haljasalani.

Eelnimetatud asjaoludest lähtudes võib lepingus kokkulepitud jalgtee ja jalakäigukoridori rajamise kohustuse lugeda projekteeritud ehitiste väljaehitamisel täidetuks. Arvestades, et linnavalitsusel ei ole põhjust kahelda kinnistu omaniku kavatsuses ehitada projekteeritud ehitised välja, võib reaalkoormatisest loobuda.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, asjaõigusseaduse § 64

, § 64

ja arvestades kinnistu omaniku 12.06.2018. a avaldust, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Lõpetada Kaarsilla Kinnisvara OÜ (registrikood 10081732) omandis olevat kinnistut Kalda tee 41 // 43, registriosa numbriga 236303 koormav reaalkoormatis.

2. Korralduses märgitud eesmärgi saavutamiseks on Tartu linna esindaja linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.

3. Korraldus jõustub 27. juunil 2018. a.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Kalda tee 41 // 43 kinnistule seatud reaalkoormatisest loobumine
Reg. number:	704
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	26.06.2018
Jõustumise kp:	26.06.2018
Eelnõu:	Kalda tee 41 // 43 kinnistule seatud reaalkoormatisest loobumine
Failid:	LVK2018062600704.bdoc ( 97 kb )

Korraldus: Kalda tee 41 // 43 kinnistule seatud reaalkoormatisest loobumine