Õigusakti eelnõu: Jalaka tn 34a krundi detailplaneeringu kehtestamine

Tartu Linnavalitsuse 29. jaanuari 2019. a korraldusega nr 102 algatati Jalaka tn 34a krundi detailplaneering ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga määrata krundile ehitusõigus Sepa tn 15a krundil asuva staadioni teenindamiseks vajaliku hoone rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Tartu Linnavalitsus ja planeeringu koostaja linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond.

Jalaka tn 34a krunt pindalaga 1569 m² asub Ropka tööstuse linnaosas. Ärimaa sihtotstarbeline kinnisasi (kü 79511:005:0075) kuulub Eesti Vabariigile, mille riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ning volitatud esindaja Maa-amet. Krunt on hoonestamata. Naabruses asuvad jalgpallistaadion (Jalaka tn 15a), ühekorruseline kauplus (Jalaka tn 34), viiekorruselised korterelamud, üksikelamud ja lasteaed.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Jalaka tn 34a krunt kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala. Juhtotstarvet toetav otstarve on büroohoone maa-ala. Arhitektuurinõuetega on täpsustatud, et krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et 10% krundist peab olema kõrghaljastatud. Hoonestusala asukoht ja põhilised arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist jms. Tänava-äärne hoonestus peab olema esinduslik ja järgima väljakujunenud ehitusjoont. Krundil toimuv või kavandatav tegevus ei tohi oluliselt häirida naabreid ega kaasa tuua ülemäärast negatiivset mõju lähialadele. Krundi minimaalseks täisehitusprotsendiks on 20.

Detailplaneeringus on hoonestusala määramisel arvestatud kõrval kruntidel asuvate hoonete paiknemist. Jalaka tn 34a krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 392 m² ehitisealuse pinnaga hoone rajamiseks, suurim lubatud absoluutkõrgus on kuni 63.00 m, -sügavus 50.00 m. Krundi lubatud kasutamise sihtotstarve on kaubandus- ja teenindusettevõtte maa-ala ning spordiehitiste maa. Kõrghaljastusega tuleb katta 10% krundist.

Juurdepääs krundile on ette nähtud Sepa tänavalt. Lisaks on võimalik kergliiklejate juurdepääs Jalaka tänavalt. Sõidukite parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt kehtivale standardile. Tulenevalt sellest, et staadioni kõrvale kavandatavat hoonet hakkavad suure tõenäosusega kasutama lapsed, kes autoga ei sõida, vaid peamiselt kasutavad jalgrattaid või ühistransporti, on jalgrataste parkimiskohti ette nähtud rohkem kui standard sätestab.

Jalaka tn 34a krundi detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Tartu Linnavalitsuse 13. augusti 2019. a korraldusega nr 838. Avalik väljapanek toimus 2. - 16. september 2019. Avaliku väljapaneku jooksul arvamusi ei esitatud.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Jalaka tn 34a krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.