EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
04. jaanuar 2019. a. nr LV-K-0018 |
| Tartu linn, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi üürilepingu pikendamine ja ruumide allkasutuslepingu pikendamiseks nõusoleku andmine |
Osaühing Sunna kasutab Tartus, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 hoones asuvaid äriruume üldpinnaga 318,4 m² äriruumi üürilepingu nr 4510 alusel tähtajaga kuni 31. jaanuarini 2019. a söögikohana. Tartu linn on andnud Osaühingule Sunna äriruumi osa üldpinnaga 58,9 m² allkasutusse andmiseks Eva Boutique OÜle tööstuskaupade (suveniiride) müügiks kuni 31. jaanuarini 2019. a.
Osaühing Sunna taotleb Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi üürilepingu pikendamist viieks aastaks ja nõusolekut pikendada äriruumi osa allkasutuslepingut viieks aastaks.
Osaühing Sunna on lepingut täitnud korrektselt ja kasutanud ruume heaperemehelikult. Kolmandad isikud ei ole ruumide vastu huvi tundnud. Enampakkumise korraldamisega kaasnevad linnale täiendavad kulud ning on ebatõenäoline, et enampakkumisel ruumide üür tõuseks olemasolevast kõrgemaks. Lähtuvalt eeltoodust ja järjepidevuse säilitamiseks on otstarbekas jätkata üürisuhet sama üürnikuga.
Ruumide allkasutusse andmine tööstuskaupade (eelkõige suveniiride) müügiga tegelevale äriühingule annab võimaluse üüritud ruume otstarbekamalt kasutada, vähendab üürniku kulusid, suurendab külastajate arvu ning muudab söögikoha atraktiivsemaks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja § 15 lg 4 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning Osaühingu Sunna avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Pikendada Osaühinguga Sunna Tartu, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumile sõlmitud üürilepingu nr 4510 tähtaega kuni 31. jaanuarini 2024. a.
2. Anda nõusolek Osaühingule Sunna Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi osa, üldpinnaga 58,9 m², allkasutuslepingu tähtaja pikendamiseks kuni 31. jaanuarini 2024. a Eva Boutique OÜle äriruumi üürilepinguga nr 4510 samadel tingimustel.
3. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu pikendamise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
4. Korraldus jõustub ...
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linn, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi üürilepingu pikendamine ja ruumide allkasutuslepingu pikendamiseks nõusoleku andmine " juurde
Osaühing Sunna kasutab Tartus, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 hoones asuvaid äriruume üldpinnaga 318,4 m² 30.01.2014. a sõlmitud äriruumi üürilepingu nr 4510 alusel tähtajaga kuni 31.01.2019. a söögikohana. Üürnik tasub I korruse (ja vahekorruse ruumide eest (209,7 m²) üüri 13,8 eurot/m2 kuus ja keldrikorruse ruumide eest (108,7 m²) 1,3 eurot/m2 kuus. Üüri korrigeeritakse kord kuus tarbijahinnaindeksi alusel. Tartu linn on andnud 08.08.2017. a Osaühingule Sunna nõusoleku äriruumi osa (58,9 m²) allkasutusse andmiseks Eva Boutique OÜle tööstuskaupade (suveniiride) müügiks kuni 31.01.2019. a.
Osaühing Sunna taotleb Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi üürilepingu pikendamist viieks aastaks ja nõusolekut pikendada äriruumi osa allkasutuslepingut viieks aastaks.
Osaühing Sunna on lepingut täitnud korrektselt ja kasutanud ruume heaperemehelikult. Kolmandad isikud ei ole ruumide vastu huvi tundnud. Enampakkumise korraldamisega kaasnevad linnale täiendavad kulud ning on ebatõenäoline, et enampakkumisel ruumide üür tõuseks olemasolevast kõrgemaks. Rüütli tn alguse I korruse söögikohtade üürid on Osaühing Sunna üüriga, 13,8 eurot/m² kuus, samas suurusjärgus: Pirogov OÜl 14 eurot/m² kuus ja Eva Boutique OÜl 14,5 eurot/m² kuus. Osaühingul Sunna on I korruse ruumidega võrdselt tasustatud ka vahekorruse ruumid pindalaga 26,1 m², mille kasutamine treppide tõttu on oluliselt ebamugavam. Seega on I korruse ruumide üürid sisuliselt võrdsed. Lähtuvalt eeltoodust ja järjepidevuse säilitamiseks on otstarbekas jätkata üürisuhet sama üürnikuga.
Eva Boutique OÜ on pikka aega tegutsenud Raekoja platsis (Eva pood) tööstuskaupade ja suveniiride müügiga. Osaühing Sunna ja Eva Boutique OÜ omanik ja juhatuse liige on sama isik. Mõlemad äriühingud on rahalisi kohustusi täitnud korrektselt.
Äriruumi üürilepingu nr 4510 punkti 5.3.1. kohaselt on Osaühingul Sunna õigus ruumi osaliselt või täielikult allkasutusse anda üksnes Tartu Linnavalitsuse eelneval kirjalikul nõusolekul, kusjuures üürileandja ees jääb lepingu täitmise eest vastutavaks üürnik. Äriruumi osa (58,9 m²) kasutamine suveniiride müügiks on andnud võimaluse kasutada ruume otstarbekamalt, muutnud söögikoha atraktiivsemaks ja suurendanud külastajate arvu.
Linnavarade osakond teeb ettepaneku Osaühingu Sunna taotlus rahuldada.
Tartu Linnavalitsuse 22.01.2019 korraldus nr 65 "Tartu linn, Raekoja plats 6 // Rüütli tn 2 äriruumi üürilepingu pikendamine ja ruumide allkasutuslepingu pikendamiseks nõusoleku andmine"