Õigusakti eelnõu: Kardla küla, Andre kinnistu projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	10. detsember 2018. a. nr LV-K-1488
Kardla küla, Andre kinnistu projekteerimistingimuste määramine

27.11.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-186 Kardla küla Andre kinnistule üksikelamu püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi. Tähtvere valla üldplaneeringu alusel on Kardla küla, Andre kinnistu maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa. Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni 2 abihoonet.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kardla küla Andre kinnistule ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1488 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-18-186 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Andre, Kardla küla Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Krundi pindala: 17707 m² Kavandatav ehitustegevus: elamu püstitamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 27.11.2018 nr PTH-18-186 OÜ Rakendusgeoloogia töö nr 17-089 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: Hoonete paigutamisel tuleb arvestada OÜ Rakendusgeoloogia töö nr 17-089, ja Vorbuse-Kardla kõrvalmaantee teekaitsevööndiga Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet. Üksikelamu maksimaalne lubatud ehitisealune pind kuni 250 m2. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: põhihoonel kuni 2 Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m planeeritud hoone +- 0,00-st. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekate: plekk, kivi jmt. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti mahus lahendada kõik ehitise teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud koos nende paiknemisega (näidata asendiplaanil või tehnovõrkude koondplaanil). Võrguteenuste kasutamisel (ühisveevärk ja -kanalisatsioon, kaugküte või gaasivarustus, elekter, sidekaablid) on vajalik võrguettevõtte nõusolek projektlahendusega. Samuti on vajalik võrguettevõtte nõusolek ehitustegevuseks tehnovõrgu kaitsevööndis. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu piirkonna geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond kaasab Päästeameti läbi ehitisregistri projekti menetlusse pärast seda, kui projekt on osakonnas heaks kiidetud. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

Taotleja soovib püstitada elamut.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.

Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi. Tähtvere valla üldplaneeringu alusel on Kardla küla, Andre kinnistu maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa. Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni 2 abihoonet.

Maa-ameti mullastiku kaardi andmetest paikneb käsitletav kinnistu osaliselt alluviaalsete madalsoomuldade alal, mille piir algab Emajõe veepiirist ja mille puhul tuleb lähtuda suurte üleujutusaladega veekogude erisusest.

OÜ Rakendusgeoloogia viis 30.08. - 25.09.2017 Tartumaal Tähtvere vallas Kardla külas Simmu kinnistul (kü 83101:001:0074), Allikavärava kinnistul (kü 83101:001:0290), Andre kinnistul (kü 83101:001:0288) ja Sirli kinnistul (kü 83101:001:0075) läbi mullauuringud, selgitamaks välja lammi-madalsoomuldade (AM) leviku piirid.

Simmu, Allikav_rava, Andre, Sirli kinnistute mullauuringu aruanne_1.pdf17-089 ptk 2_3.pdf
17-089 ptk 2_2.pdf
Saadud tulemused erinevad mõnevõrra Maa-ameti mullastiku kaardil esitatust (Alkranel OÜ koostatud võrdlus).

vordlus_1.pdf

Kuna Maa-ameti geoportaalis on märge, et kaardirakenduste kaudu esitatav andmestik on informatiivne, mitte ametlik, siis Tartu linn võtab käsitletava ala osas edaspidi aluseks OÜ Rakendusgeoloogia töö nr 17-089 tulemuse.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.