EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. november 2018. a. nr LV-K-1417 |
| Aleksandri tn 53, Tartu linn ehitusloa andmine ja Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 28. novembri 2017. a korraldusega nr 1227 kinnisasjade Aleksandri tn 53, Aleksandri tn 55, Jõe tn 2 ja Jõe tn 4 liitmisel ja jagamisel määrati tekkinud uuele reaalosale aadressiga Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus Tartu linnas Aleksandri tn 53 korterelamu-büroohoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 21. jaanuari 2014. a korraldusega nr 85 kehtestatud Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering.
Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 kinnistule lubatud maksimaalne korterite arv kuni 36. Aleksandri tn 53 hoone ehitusprojektiga on kogu kinnistu lubatud korterite arvu suurendatud ühe korruse büroopindade arvelt, millega on kinnistule kavandatud kokku 40 korterit. Parkimiskohtade arv vastab detailplaneeringu lahendusele (1 parkimiskoht korteri kohta ja 1 koht 90 m2 büroopinna kohta). Käesoleva lahendusega ei muutu detailplaneeringu põhimõtteline olemus. Äripinnad on kavandatud Aleksandri tn 53 hoone esimesele korrusele.
Vastavalt esitatud ehitusloa taotlusele on Aleksandri tn 53 hoonesse projekteeritud 1225,8 m2 muu kolme või enama korteriga elamu kasutamise otstarbega pinda ning 503 m2 büroopinda. Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 kinnistul on ehitamisel kokku 3 hoonet. Neist kahele korterelamule on ehitusluba väljastatud 24. aprillil 2018. a.
Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Ehituslubade taotluse tehniliste andmete alusel moodustab äripind 503 m² kõigi kolme hoone korterite ja äripindade üldpindalast (2992,4 m²-st) 16,8%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 15%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Aleksandri tn 53 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 (katastritunnus 79301:001:0069, kinnistu registriosa nr 3462603, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 85% elamumaa ja 15% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aleksandri tn 53, Tartu linn ehitusloa andmine ja Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Aleksandri tn 53 korterelamu arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette L-kujulise põhiplaaniga, 3-korruselise, keldrita ning lamekatusega, 20 eluruumi (korterid) ja 8 mitteeluruumiga (büroo) korterelamu-büroohoone püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 21.01.2014. a korraldusega nr 85 kehtestatud Aleksandri 51, 53 ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering. Prügi- ja rattamaja kohta on esitatud ehitusteatis ja ehitusprojekt. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 13.11.2017. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tartu linn, Aleksandri tn 53 // Jõe tn 4 // 6 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 85% elamumaa ja 15% ärimaa.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist
Laima-Maria Taal, arhitekt