EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
28. november 2018. a. nr LV-K-1426 |
| Ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 23. jaanuari 2001. a korralduse nr 264 "Ehituslubade ümbervormistamine ja tähtaja pikendamine" p 1.2.2. ja 09. aprilli 2002. a korralduse nr 1515 "Ehituslubade andmine, ümbervormistamine ja tähtaja pikendamine" p 1.3.2. ning tollase arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 16.02.1983. a välja antud ehitusluba nr 24, mida on korduvalt pikendatud, Hipodroomi tn 28 aiamaja rekonstrueerimiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Hipodroomi tn 28 aiamaja ümberehitamiseks ja laiendamiseks üksikelamuks;
2.2. Päeva tn 3 korterelamu püstitamiseks;
2.3. Salme tn 11a üksikelamu ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
2.4. Kummeli tn 8a korterelamu püstitamiseks;
2.5. Kraavi tn 2 üksikelamu püstitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehitusloa kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Hipodroomi tn 28 elamu "Kuzmin" arhitektuur-ehituslik eelprojekt 
, millega nähakse ette varasema ehitusprojekti osaline muutmine, kuna aga 1983. a ehitusprojekti säilinud ei ole, siis ka täies mahus uue projekti esitamine. L-kujulist hoonet laiendatakse ühe nurga kinniehitamisega, lisaks rajatakse katusega terrass ning garaaž võetakse kasutusele toana. Hoonele ehitatakse uus ühtne viilkatus ning välisseinad soojustatakse ja viimistletakse. Projekteerimistingimused PTH-18-030 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 13.03.2018. a korralduse nr 219 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 28.03.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Päeva tn 3 korterelamu eelprojekt , millega nähakse ette 4-korruselise, keldrita ja 7 korteriga korterelamu püstitamine. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 14.04.2016. a otsusega nr 324 kehtestatud Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneering. Vastavalt detailplaneeringule on lubatud 3-korruseline soklikorrusega hoone, kuid kuna maa-alune korrus on tulenevalt maapinna kaldest osaliselt maapealse korruse tunnustega, loetakse see vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" (vastu võetud 05.06.2015. a) maapealseks korruseks. Hoone lahendus vastab detailplaneeringu mõttele ega ole sellega vastuolus, sest muutunud on korruse mõiste. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 05.10.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Salme tn 11a üksikelamu ehitusprojekt , millega nähakse ette krundi sisemuses paikneva olemasoleva 1-korruselise, keldrita üksikelamus varasemalt teostatud ümberehitus- ja laiendustööde seadustamine. Võrreldes 1986. a mõõdistusprojektiga, on hoonet köögi ja esiku võrra laiendatud ning sissevarisenud katus välja vahetatud, hoone soojustatud ja viimistletud. Infoks: Kuna ehitusloa taotlemisega alustati 01.07.2015. a, ei olnud tollal vajalik volitatud arhitekti kutsetunnistusega isiku allkiri ehitusprojektil ning seetõttu ei ole mõistlik ega vajalik seda ka viimases projektiversioonis nõuda. Ehitusprojekt vastab muus osas nõuetele. Projekteerimistingimused PTH-17-117 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 05.09.2017. a korralduse nr 856 alusel. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 17.10.2017.
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Kummeli tn 8a kortermaja eelprojekt koos eriosade projektidega , millega nähakse ette 6-korruselise, keldrita, lamekatusega ja 23 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008. a otsusega nr 389 kehtestatud Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneering. Vastavalt detailplaneeringule on lubatud 5 maapealse korrusega hoone, kuid kuna maa-alune korrus on tulenevalt maapinna kaldest osaliselt maapealse korruse tunnustega, loetakse see vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 57 "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" (vastu võetud 05.06.2015. a) maapealseks korruseks. Hoone lahendus vastab detailplaneeringu mõttele. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 10.07.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Kraavi tn 2 kinnistule üksikelamu ehitamise eelprojekt , millega nähakse ette 2-korruselise, keldrita, lamekatusega üksikelamu püstitamine. Alal kehtib 03.03.1979. a kehtestatud Variku mikrorajooni detailplaneering. Projekteerimistingimused PTH-15-154 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 05.06.2015. a korralduse nr 628 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 21.06.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Elerin Kroodo, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist