| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Jalakakuru tn 6 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-1390 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 19.11.2018 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 4.12.2018 korraldus nr 1354 "Jalakakuru tn 6 projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Jalakakuru 6 eh ala skeem.pdf ( 113 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
19. november 2018. a. nr LV-K-1390 |
| Jalakakuru tn 6 projekteerimistingimuste määramine | |
12.11.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-179 Jalakakuru tn 6 üksikelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Jalakakuru tn 6 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Üldplaneering seab eesmärgiks kõnealuse piirkonnale iseloomuliku mitmekesise hoonestuslaadi ja -tihedusega hoonestuse arenemise.
Käesolevad projekteerimistingimused on Tartu üldplaneeringuga kooskõlas. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Jalakakuru tn 6 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 2; planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Jalakakuru tn 6 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-1390 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Käsitletavas piirkonnas on maa-alad hoonestatud 1,5 - 2 korruseliste üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks kõnealuse piirkonnale iseloomuliku mitmekesise hoonestuslaadi ja -tihedusega hoonestuse arenemise.
Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga.
Jalakakuru tn 8-poolne üksikelamu sein (ilmakaare suhtes asukohaga lõunas) jääb krundi piirist 4,44 m kaugusele ja Jalakakuru tn 8 elamu põhimaht jääb ligi 10 m kaugusele, kõrvalhoone osa (1-korruseline garaaž, kõrgus 2-2,4m) on aga ca 6 m kaugusel Jalakakuru tn 6 elamust. Jalakakuru tn 6 lõunapoolset ehk Jalakakuru tn 8-poolset hoone mahtu ei muudeta. Plaanis on rekonstrueerida ja laiendada hoone põhjapoolset osa (mis eelnevalt osaliselt lammutatakse) ja õuele jäävat sissepääsu.
Kinnistu idaküljel asuv kasvuhoone ja planeeritav varjualune (endise vundamendi asukohal) on küll vastu kinnistu piiri, aga piirinaabriks on Vasara põik tänav ning lähim hoone varjualusele on ca 7 m kaugusel olev 2-korruseline Vasara põik tn 11 elamu. Võttes arvesse EhS § 31 lg 4 p 2 on linnavalitsus seisukohal, et käesolev ehitus ja ehitamine ei puuduta naabrite õigusi või huve, mistõttu puudub vajadus esitada käesolev eelnõu naabritele arvamuse avaldamiseks.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vaade Jalakakuru tänavalt
