| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Kirde tn 16 projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-1126 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 01.10.2018 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 13.11.2018 korraldus nr 1266 "Kirde tn 16 projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Kirde 16 eh ala skeem.pdf ( 38 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
01. oktoober 2018. a. nr LV-K-1126 |
| Kirde tn 16 projekteerimistingimuste määramine | |
24.09.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-154 Kirde tn 16 olemasoleva elamu lammutamiseks ja uue üksikelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kirde tn 16 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Kirde tn 16 kinnistu asub Tammelinnas, kus lähiümbruse hoonestuse moodustavad valdavalt kahekorruselised lame- või viilkatusega üksikelamud. Tänaval on välja kujunenud ehitusjoon. Üldplaneering seab eesmärgiks Tammelinnale iseloomuliku, mitmekesise hoonestuslaadi ja –tihedusega linnakeskkonna arenemise. Käesolevad projekteerimistingimused on Tartu üldplaneeringuga kooskõlas. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Kirde tn 16 naaberkinnistute, Kirde tn 14 ja 18 omanikele. Naaberkinnistute omanike poolt ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kirde tn 16 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Kirde tn 16 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-1126 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Väljavõte Tartu linna plaanist
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kirde tn 16 kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Lähiümbruse hoonestuse moodustavad valdavalt kahekorruselised lame- või viilkatusega üksikelamud. Tänaval on välja kujunenud ehitusjoon. Üldplaneering seab eesmärgiks Tammelinnale iseloomuliku, mitmekesise hoonestuslaadi ja –tihedusega linnakeskkonna arenemise. Käesolevad projekteerimistingimused on Tartu üldplaneeringuga kooskõlas.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Kirde tn 16 naaberkinnistute, Kirde tn 14 ja 18 omanikele. Naaberkinnistute omanike poolt ettepanekuid ega vastuväiteid ei esitatud.
Õigusteenistuse ettepanekul täpsustasime projekteerimistingimuste kavandis punkte 3.1 ja 3.3. alljärgnevalt:
Punkt 3.1 varem: "Ehitusala: vt lisa 1"
peale muutmist: "Ehitusala: vt lisa 1, valdav osa projekteeritava elamu esifassaadist peab jääma väljakujunenud ehitusjoonele."
Punkt 3.3 varem: "Hoonete arv krundil: olemasolev."
peale muutmist: "Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone."
Eelpool nimetatud muutustest teavitasime kirja teel projekteerimistingimuste taotlejat, mille ta andis suulise nõusoleku.
Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Vaade Kirde tänavalt
