| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Ravila tn 63a projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-1004 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 07.09.2018 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 15.10.2018 korraldus nr 1097 "Ravila tn 63a projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Ravila 63a eh ala skeem.pdf ( 102 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
07. september 2018. a. nr LV-K-1004 |
| Ravila tn 63a projekteerimistingimuste määramine | |
27.08.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-133 Ravila tn 63a kinnistule veoautode logistika keskuse hoone püstitamiseks.
Alal kehtib "Krundi Ravila 63 detailplaneering" (kehtestatud 13.02.2003.a Tartu Linnavolikogu otsus nr 75). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg-le 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitterohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest;
3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg-le 1 korraldati Ravila tn 63a kinnistule projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 27.09 – 10.10.2018.a.
Samuti saadeti projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks naaberkinnistute Ravila tn 57 ja 63 omanikele. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta. Ettepanekuid ega vastuväiteid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ei laekunud.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Ravila tn 63a kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Ravila tn 63a hoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-1004 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 alusel võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 4 täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
1) kasutamise otstarvet, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
2) hoonestusala tingimusi, sh hoonestusala suurendamist, vähendamist; keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest.
3) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Vastavalt ehitusseadustiku §31 lg 1 antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul avatud menetluse korras.
Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel ajavahemikus 27.09 - 10.10.2018. a. Projekteerimistingimuste eelnõu saadeti tutvumiseks naaberkinnistute Ravila tn 57 ja 63 omanikele. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Ettepanekuid ega vastuväiteid Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehitusosakonnale ei laekunud.
Ravila tn 63a hoone püstitamiseks koostatud projekteerimistingimuste aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsuse hinnangul ei mõjuta muudatused naaberkinnistute ehitusõigust ega muid naabrusõigusi ja nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas.
Väljavõte detailplaneeringust
