EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
04. oktoober 2018. a. nr LV-K-1149 |
| Filosoofi tn 1, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 6. novembri 2001. a korraldusega nr 5075 nõustuti Filosoofi tn 1 maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati nimetatud kinnistu maa sihtotstarbeks 100% tootmishoonete maa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega Filosoofi tn 1 olemasoleva tootmishoone osaliseks ümberehitamiseks ja laiendamiseks majutushooneks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 18. juuni 1998. a korraldusega nr 1854 kehtestatud kruntide Riia 24, Riia 24a, Riia 24b, Filosoofi 1 ja Filosoofi 3 detailplaneering, mis näeb ette Filosoofi tn 1 krundi maa sihtotstarbeks äri- ja tootmismaad (protsente ei ole näidatud). Vastavalt ehitusloa taotlusele on projekteeritud hoone kasutamise otstarveteks 12129 - muu lühiajalise majutuse hoone 1127,6 m2 ulatuses ning 12519 - muu tööstusharu tootmishoone 864,6 m2 ulatuses. Maakatastriseaduse §18 prim 1 lõige 2 punkti 5 järgi kuulub majutusehitiste maa ärimaa sihtotstarbe hulka.
Filosoofi tn 1 maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Ehitusloa taotluse tehniliste andmete alusel moodustab äripind 1127,6 m² majutus- ja tootmishoone üldpindalast (1992,2 m²-st) 56,6%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 55%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks tootmismaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3, Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 02. oktoobri 2003. a korralduse nr 3484 "Ehituslubade andmine" p 1.4. ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 06.10.2003. a välja antud ehitusluba nr 628 Filosoofi tn 1 hoone I korruse osaliseks rekonstrueerimiseks, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise ja uue ehitusloa taotluse esitamisega.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Filosoofi tn 1 tootmishoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks majutus- ja tootmishooneks;
3. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Filosoofi tn 1 (katastritunnus 79506:009:0049, kinnistu registriosa nr 4823403, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 55% ärimaa ja 45% tootmismaa.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Filosoofi tn 1 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Filosoofi tn 1, Tartu linn ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2 on esitatud Filosoofi tn 1 majutus- ja tootmishoone ümberehituse arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette olemasoleva tootmishoone kõrgema hoonemahu ümberehitamine majutushooneks. Esimese ja teise korruse olemasolevad ruumid ehitatakse ümber majutusruumideks ning välja ehitatakse kolmas korrus. Olemasolev katus lammutatakse ja ehitatakse uus ca 80 cm kõrgemale, et tagada ruumidele vajalik kõrgus. Kogu hoone peale kokku on projekteeritud 43 külaliskorterit. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 18.06.1998. a korraldusega nr 1854 kehtestatud kruntide Riia 24, Riia 24a, Riia 24b, Filosoofi 1 ja Filosoofi 3 detailplaneering. Arhitektuursed juhised on välja antud AEO 15.01.2018.a kirjaga nr 7-12.2/PTH-18-001. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 28.05.2018.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tartu linn, Filosoofi tn 1 katastriüksuse uuteks sihtotstarveteks 55% ärimaa ja 45% tootmismaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist