EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
27. september 2018. a. nr LV-K-1103 |
| Kapsa tn 8, Tartu linn ehitusloa andmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuur-ehituslik eelprojekt Kapsa tn 8 korterelamu püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 04.09.2003. a korraldusega nr 3043 kehtestatud Kauna, Herne ja Piiri tänavate vahelise kvartali detailplaneering. Projekteerimistingimused PTH-16-088 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 26.07.2016. a korralduse nr 748 alusel.
Kehtiva detailplaneeringuga on Kapsa tn 8 krundi lubatud maapinna kõrguseks määratud kuni 33.90 m. Seoses olemasoleva maapinna kõrgustega on juurdepääsutee Kapsa 4, 6, 8 ja 10 kruntidele projekteeritud kõrgusega vastavalt 34.10-34.34 m, et tagada normikohane sademevee ärajuhtimine teelt. Projekteeritud juurdepääsutee kõrgus Kapsa tn 8 sissesõidu kohal on 34.34. Sellest tulenevalt on krundi maapinna kõrgused projekteeritud vahemikku 34.00…34.60 m, mis on kõrgem detailplaneeringus määratust. Naaberkruntide Kapsa tn 12 ning Herne tn 59 piiril on mõningane kõrguste erinevus viidud kokku kõrge äärekiviga.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Kapsa tn 8 korterelamu püstitamiseks.
2. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kapsa tn 8, Tartu linn ehitusloa andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1. on esitatud Kapsa tn 8 korterelamu arhitektuur-ehituslik eelprojekt , millega nähakse ette vastavalt detailplaneeringule krundi põhjaossa 3-korruselise ja 1 maa-aluse keldrikorrusega, 5 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 04.09.2003. a korraldusega nr 3043 kehtestatud Kauna, Herne ja Piiri tänavate vahelise kvartali detailplaneering. Projekteerimistingimused PTH-16-088 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 26.07.2016. a korralduse nr 748 alusel. Ehitusloa menetluse käigus on naaberkinnistu Herne tn 59 omanikud esitanud oma seisukohad Kapsa tn 8 kraavi sulgemise ja krundipiirile betoonäärekivi rajamise osas, kuna sinna on olnud varasemalt suunatud Herne tn 59 sademeveed ning uue korterelamu püstitamisel see enam võimalik ei ole. Osakond saatis Herne tn 59 omanikele selgituse, et Kapsa tn 8 omanik ei ole kohustatud lubama naaberkruntide vihmavee juhtimist enda kinnistule ning ka asjaõigusseadus sätestab, et halbade mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Osakond on saatnud Herne tn 59 omanikele tutvumiseks ka Kapsa tn 4 ja 6 ehitusprojektid, millelt nähtub, et Kapsa tn 6 krundipiirile Herne tn 59-ga külgnevalt on projekteeritud drenaaž, kuhu on kokkuleppel Kapsa tn 6 omanikuga võimalik Herne tn 59 krundilt vett suunata. Küll aga tuleb selles osas sõlmida vastavad kokkulepped, et Kapsa tn 6 omanik saaks drenaaži ja sademeveetorustiku projekteerimisel sellega arvestada. Samuti on võimalik suunata sademeveed mööda Kapsa tn 12 ja Herne tn 63 krundipiiri kulgeva kraavi kaudu Kauna tänava eesvoolukraavi. Tartu Linnavalitsus leiab, et Herne tn 59 omanikel on võimalik oma sademeveed lahendada ning käesolevaga ei ole takistusi Kapsa tn 8 ehitusloa andmiseks. Herne tn 59 omanikud peale osakonna poolset selgitust enam oma seisukohti esitanud ei ole. Kapsa tn 8 krundi maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 15.07.2016. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projekt vastab projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Anna-Liisa Unt, linnakujunduse spetsialist
Tartu Linnavalitsuse 2.10.2018 korraldus nr 1022 "Kapsa tn 8, Tartu linn ehitusloa andmine"