EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. september 2018. a. nr LV-K-1097 |
| Aardla tn 112, Tartu linn, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 30. jaanuari 2003. a korraldusega nr 259 määrati Aardla tn 112 kinnistu maa sihtotstarbeks 60% väikeelamumaa ja 40% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud Aardla tn 112 ehitusloa taotlus ja ehitusprojekti muudatused. Ehitusloa taotluse alusel on hoonesse projekteeritud kaubandushoone (12311) kasutamise otstarbega 285 m2 ning muu kolme või enama korteriga elamu (11222) pinda 229 m2. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 22. detsembri 2008. a korraldusega nr 1370 kehtestatud Aardla 108 ja 112 kruntide ning lähiala detailplaneering, mis näeb ette Aardla tn 112 krundi maa sihtotstarbeks 60% väikeelamumaad ja 40% ärimaad.
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel.
Ehitusloa taotluse tehniliste andmete alusel moodustab äripind 285,2 m² korterite ja äriruumide üldpindalast (514,2 m²-st) 55,5%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 55%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3, Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Aardla tn 112 kauplus-elamu ümberehitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Aardla tn 112 (katastritunnus 79504:078:0015, kinnistu registriosa nr 1000803, sihtotstarve 60% elamumaa ja 40% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uuteks katastriüksuse sihtotstarveteks 55% ärimaa ja 45% elamumaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Aardla tn 112 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Aardla tn 112, Tartu linn, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Aardla tn 112 kauplus-elamu ehitusprojekti muudatused 
, millega nähakse ette hoone katusekorruse välja ehitamata jätmine ning sellega seoses on hoone madalam kui esialgse püstitamise projektiga oli ette nähtud. Lisaks on muudetud hoone siseplaneeringut ja tuleohutuse osa. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 22.12.2008. a korraldusega nr 1370 kehtestatud Aardla 108 ja 112 kruntide ning lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 60% elamumaa ja 40% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 03.05.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tartu linn, Aardla tn 112 katastriüksuse uuteks sihtotstarveteks 55% ärimaa ja 45% elamumaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist