EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. august 2018. a. nr LV-K-0908 |
| Pargi tn 11, Tartu linn, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 15. novembri 2001. a korraldusega nr 5199 tagastati Pargi tn 11 maa õigustatud subjektile ning määrati maa sihtotstarbeks 100% väikeelamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega Pargi tn 11 korterelamu-büroohoone püstitamiseks. Projekteerimistingimused PTH-17-165 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 10. aprilli 2018. a korralduse nr 343 alusel.
Kehtiv detailplaneering Pargi tn 11 kinnisasja osas puudub. Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 3 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Nimetatud kinnistu on hoonestamata.
Ehitusloa taotluse tehniliste andmete alusel moodustab korterelamu-büroohoones äripind 78,5 m² (hoone kasutamise üldpindalast 5 protsendi suuruse astmena ümardades 20%) ning elamupind 339,5 m² (hoone kasutamise üldpindalast 5 protsendi suuruse astmena ümardades 80%).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, maakatastriseaduse § 18 lg 3, Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Pargi tn 11 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Pargi tn 11 (katastritunnus 79507:046:0034, kinnistu registriosa nr 3761603, sihtotstarve 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uuteks katastriüksuse sihtotstarveteks 80% elamumaa ja 20% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Pargi tn 11 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Pargi tn 11, Tartu linn, ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Pargi tn 11 kortermaja eelprojekt koos eriosade projektidega
, millega nähakse ette 4-korruselise, keldrita, kahe büroopinnaga ja 5 korteriga korterelamu püstitamine. Projekteerimistingimused PTH-17-165 on välja antud Tartu Linnavalitsuse 10.04.2018. a korralduse nr 343 alusel. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal. Ehitusloa menetlusse on kaasatud Pargi tn 9 ja Pargi tn 13 omanikud, kuid määratud tähtajaks naabritelt osakonnale vastust laekunud ei ole, mistõttu eeldame, et naabrid ei soovi arvamust avaldada. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 21.03.2018. a ja 09.04.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Pargi tn 11 katastriüksuse uuteks sihtotstarveteks 80% elamumaa ja 20% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist