EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
21. august 2018. a. nr LV-K-0925 |
| Riia tn 11 äriruumi üürilepingu muutmine |
Mittetulundusühing Uuskasutus kasutab Riia tn 11 ruume, üldpindalaga 738,1 m², äriruumi üürilepingu nr 4503 alusel tööstuskaupade kauplusena, üüriga 5,20 eurot/m² kuus esimese korruse kaubanduspinna ja abiruumide (424,2 m2) eest, hinnale lisandub käibemaks. Vahekorruse (126,6 m2) ja keldri (187,3 m2) eest üürnik üüri tasuma ei pea. Leping on sõlmitud tähtajaga 15. september 2018. a.
Üürnik on ruume kasutanud heaperemehelikult ja täitnud lepingut korrektselt ning taotleb lepingu tähtaja pikendamist viieks aastaks.
Ruumide üür on turuhinnale vastav. Kolmandate isikute huvi ruumide vastu puudub. Järjepidevuse säilitamiseks on korrektselt lepingujärgseid kohustusi täitnud üürnikuga lepingu tähtaja pikendamine põhjendatud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg-d 2 ja 3 ning mittetulundusühingu Uuskasutus taotlust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta mittetulundusühinguga Uuskasutus Riia tn 11 äriruumile sõlmitud üürilepingut nr 4503 järgmiselt:
1.1. muuta punkti 2.3 ja pikendada lepingu tähtaega kuni 15. septembrini 2023. a;
1.2. lisada lepingusse punkt 3.2 järgmises sõnastuses:
"3.2. Üüri korrigeeritakse igakuuliselt Eesti Vabariigi Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi muutust arvestades. Algava kuu Üür saadakse valemi Y=Y¹×(1+THI) alusel, kus Y on Üür, Y¹ on eelmise kuu Üür ja THI on tarbijahinnaindeksi muutus.".
2. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu pikendamise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
3. Korraldus jõustub ...
Mittetulundusühing Uuskasutus kasutab Riia tn 11 ruume, üldpindalaga 738,1 m², äriruumi üürilepingu nr 4503 alusel tööstuskaupade kauplusena, üüriga 5,20 eurot/m² kuus esimese korruse kaubanduspinna ja abiruumide (424,2 m2) eest, hinnale lisandub käibemaks. Vahekorruse (126,6 m2) ja keldri (187,3 m2) eest üürnik üüri tasuma ei pea. Leping on sõlmitud tähtajaga 15. september 2018. a.
Üürnik on ruume kasutanud heaperemehelikult ja täitnud lepingut korrektselt ning taotleb lepingu tähtaja pikendamist viieks aastaks.
Üür on ruumide kasutamise otstarvet arvestades turuhinnale vastav. Keskmine äriruumide üür Riia tänaval on I korrusel asuvatel äripindadel vahemikus 4,13 eurot kuni 4,74 eurot m² kuus. Mittetulundusühing Uuskasutus tasub I korruse ruumide eest üüri 5,20 eurot/m², keldriruumide ja vahekorruse eest ei tasu kuna need ruumid ei ole kasutatavad. Kolmandate isikute huvi ruumide vastu puudub. Järjepidevuse säilitamiseks on lepingu tähtaja pikendamine põhjendatud.
Tartu Linnavalituse poolt on viimastel aastatel välja kujunenud praktika, kus on pikendatud üürilepinguid olemasolevate üürnikega, kes on korrektse maksedistsipliiniga ja kelle üüri suurus on üüriturul kehtivate hindadega võrreldav. Nimetatud praktika on igati otstarbekas, kuna see tagab linnale üürituru hindadele vastava üüritulu pideva ja korrektse laekumise.
Lähtuvalt eeltoodust ei pea linnavarade osakond põhjendatuks uue enampakkumise korraldamist ruumide kasutusse andmiseks, vaid teeb ettepaneku pikendada mittetulundusühinguga Uuskasutus sõlmitud üürilepingu tähtaega viieks aastaks ning lisada lepingusse üüri korrigeerimine tarbijahinnaindeksi muutust arvestades.
Tartu Linnavalitsusele MTÜ Uuskasutus.bdoc
Tartu Linnavalitsuse 28.08.2018 korraldus nr 865 "Riia tn 11 äriruumi üürilepingu muutmine"