| Akti väljaandja: | Tartu Linnavalitsus |
| Akti liik: | Korraldus |
| Teema: | Paju tn 11c projekteerimistingimuste määramine |
| Reg. number: | LV-K-0631 |
| Seisund: | Lõpetatud |
| Koostamise kp: | 29.05.2018 |
| Koostaja: | Margit Savisaar |
| Ettekandja: | Tõnis Arjus |
| Õigusakt: |  Tartu Linnavalitsuse 14.08.2018 korraldus nr 824 "Paju tn 11c projekteerimistingimuste määramine" |
| Failid: | Paju 11c eha ala skeem2.pdf ( 37 kb ) |
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
29. mai 2018. a. nr LV-K-0631 |
| Paju tn 11c projekteerimistingimuste määramine | |
21.05.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-091 Paju 11c olemasoleva abihoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks üksikelamuks ning uue abihoone püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Paju tn 11c kinnistu väikeelamumaal, mis on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute maa ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Maa-alad on hoonestatud enamasti üksikelamutega. Üldplaneering seab eesmärgiks piirkonnale iseloomuliku, mitmekesise hoonestuslaadi ja –tihedusega linnakeskkonna arenemise. Maa-alal võib laiendada ja ümber ehitada ümber olemasolevaid hooneid, ehitada olemasolevate hoonete asemele uusi.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Paju tn 11c naaberkinnistute, Paju tn 11a, Anne tn 13 ja 17 omanikele.
Paju tn 11c projekteerimistingimuste kavandi kooskõlastuse käigus tehti ettepanekuid, mille alusel on käsitletavaid projekteerimistingimusi korrigeerinud järgmiselt:
1. Arvestades naaberkinnistu Anne tn 13 omaniku soovi on nihutatud ehitusala edela suunas, minimaalne kaugus Anne tn 13 poolsest krundi piirist on ½ planeeritava hoone piiripoolse seina kõrgusest.
2. Muudetud on PTH kavandi p 3.8 katuse tüüpi vastavalt omaniku soovile:
"Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, elamul kaldega 15-45° ja abihoonel kaldega 5-15°."
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Paju tn 11c kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 2, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Paju 11c üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
| Lisa | |||||||||||||||||||||
| Tartu Linnavalitsuse | |||||||||||||||||||||
| korralduse eelnõu nr LV-K-0631 juurde | |||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks Paju tn 11c naaberkinnistute, Paju tn 11a, Anne tn 13 ja 17 omanikele.
Paju tn 11c projekteerimistingimuste kavandi kooskõlastuse käigus esitati ettepanekuid . Projekteerimistingimuste taotlejale edastati naaberkinnistu omaniku ettepanekud.
Projekteerimistingimusi on korrigeeritud järgmiselt:
1. Arvestades naaberkinnistu Anne tn 13 omaniku soovi muutsime ehitusala skeemi: nihutades ehitusala edela suunas, minimaalne kaugus Anne tn 13 poolsest krundi piirist on ½ planeeritava hoone piiripoolse seina kõrgusest.
2. Muutsime PTH kavandi p 3.8 katuse tüüpi vastavalt omaniku soovile:
"Katuse tüüp ja kalle: viilkatus, elamul kaldega 15-45° ja abihoonel kaldega 5-15°."
Arvestades asjaolu, et praegu on abihoone pultkatusega suunaga Paju 11c krundile, st hoone kõrgem sein on naaberkinnistu piiril, siis paranevad planeeritava viilkatuse ehitamisega naaberkinnistu valgustustingimused.
Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
