30.05.2018. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-18-096 Kardla küla, Liisu kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.
Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 p 3 alusel arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel üldplaneeringus määratud tingimusi. Tähtvere valla üldplaneeringu alusel on Kardla küla, Liisu kinnistu maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa. Maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kuni 2 abihoonet.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Kardla külas Liisu kinnistul üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0782 juurde |
|
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-18-096 |
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........
|
| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Liisu kinnistu, Kardla küla
Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa
Krundi pindala: 11944 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 30.05.2018 nr PTH-18-096
Muud projektid: Asendiplaani eskiis. |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt lisa 1 - asendiplaani eskiis.
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 2 abihoonet. Üksikelamu lubatud pindala kuni 250 m2.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne, piirkonda sobilik.
- Korruste arv: üksikelamul kuni 2, abihoonetel 1.
- Lubatud suurim kõrgus: elamul kuni 8,5 m planeeritud hoone ±0,00-st, abihoone - kuni 6 m planeeritud maapinnast.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades, kaldega 30 - 45°.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale ja plekk- ning ümarpalkviimistlust. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti mahus lahendada kõik ehitise teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud koos nende paiknemisega (näidata asendiplaanil või tehnovõrkude koondplaanil). Võrguteenuste kasutamisel (ühisveevärk ja -kanalisatsioon, kaugküte või gaasivarustus, elekter, sidekaablid) on vajalik võrguettevõtte nõusolek projektlahendusega. Samuti on vajalik võrguettevõtte nõusolek ehitustegevuseks tehnovõrgu kaitsevööndis.
|
| 5. NÕUDED EHI- TUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele , müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis.
- Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: |
- Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakond kaasab Päästeameti läbi ehitisregistri projekti menetlusse pärast seda, kui projekt on osakonnas heaks kiidetud.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
|
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna soovitakse ehitada väljaspool linna kui asustusüksust, samuti ei ole tegemist alevi või alevikuga.
Vastavalt ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone püstitamiseks.
Vastavalt Tähtvere valla üldplaneeringule asub Laikasküla tee 8 kinnistu elamumaal. Arvestades piirkonnas välja kujunenud hoonestuslaadi, on võimalik Laikasküla tee 8
kinnistul projekteerimistingimustega määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks.
Maa-ameti mullastiku kaardi andmetest paikneb käsitletav kinnistu osaliselt alluviaalsete madalsoomuldade alal, mille piir algab Emajõe veepiirist ja mille puhul tuleb lähtuda suurte üleujutusaladega veekogude erisusest.
OÜ Rakendusgeoloogia viis 30.08. - 25.09.2017 Tartumaal Tähtvere vallas Kardla külas Simmu kinnistul (kü 83101:001:0074), Allikavärava kinnistul (kü 83101:001:0290), Andre kinnistul (kü 83101:001:0288) ja Sirli kinnistul (kü 83101:001:0075) läbi mullauuringud, selgitamaks välja lammi-madalsoomuldade (AM) leviku piirid.
Simmu, Allikav_rava, Andre, Sirli kinnistute mullauuringu aruanne_1.pdf
17-089 ptk 2_3.pdf
17-089 ptk 2_2.pdf
Saadud tulemused erinevad mõnevõrra Maa-ameti mullastiku kaardil esitatust (Alkranel OÜ koostatud võrdlus).
vordlus_1.pdf
Kuna Maa-ameti geoportaalis on märge, et kaardirakenduste kaudu esitatav andmestik on informatiivne, mitte ametlik, siis Tartu linn võtab käsitletava ala osas edaspidi aluseks OÜ Rakendusgeoloogia töö nr 17-089 tulemuse.
Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Tartu Linnavalitsuse 13.07.2018 korraldus nr 752 "Kardla küla, Liisu kinnistu projekteerimistingimuste määramine"