 |
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
|
Tartu
|
01. juuli 2014. a. nr 695
|
| Jaama tn 165 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine |
Jaama tn 165 krundi omanik on esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata krundile ehitusõigus korterelamu rajamiseks. Ettepaneku tegija soovib lammutada olemasoleva pumbamaja ning ehitada 6-korruselise kuni 500 m² ehitusaluse pindalaga 38 korteriga elamu, kus on kuni 20% ulatuses äripinnad.
Planeeritav tootmismaa sihtotstarbega krunt pindalaga 2207 m² asub Annelinna linnaosas. Krunt on hoonestatud pumbamajaga. Naabruses asuvad kuni 9-korruselised korterelamud.
Krundil kehtib Tartu Linnavalitsuse 13.04.1999 korraldusega nr 1087 kehtestatud Jaama 163, 165 ja 169 ning Lepa 23 ja 25 kruntide detailplaneering, mis näeb Jaama tn 165 krundil ette tehnorajatiste maa sihtotstarbe ja säiliva pumbamaja.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Jaama tn 165 krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on korruselamute maa korruselisusega üle 9. Jaama tn 165 krundiga piirneval Jaama tn 169 krundil kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.08.2005 korraldusega nr 1204 kehtestatud Jaama 169 krundi detailplaneering, millega nähakse krundile ette ehitusõigus kuni 16-korruselise hoone püstitamiseks. Seega on asumisse üldplaneeringu kohane üle 9-korruseline hoone juba planeeritud ja ettepanek Jaama tn 165 krundil algatada detailplaneeringu koostamine 6-korruselise elamu ehitusõiguse kaalumiseks Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Jaama tn 165 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile ehitusõiguse määramise võimalusi korruselamu rajamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Jaama tn 165 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.
4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on elamumaa.
4.2.2 Hoonete suurim lubatud arv ja ehitusalune pindala määrata planeeringuga.
4.2.3 Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga.
4.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.4. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad" ja arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta.
4.5. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.
4.6. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.
4.7. Kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu. Sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.
4.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik. Eskiislahenduse juurde lisada planeeringu lahendust ja selle seoseid lähiala olemasoleva ja kavandatud hoonestusega illustreerivad joonised.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub 1. juulil 2014. a.
Urmas Klaas
linnapea |
Jüri Mölder
linnasekretär |
LISA
Tartu Linnavalitsuse 01.07.2014
korralduse nr 695 juurde
Jaama tn 165 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem
planeeringuala piir
krundipiir
Jüri Mölder
linnasekretär
Jaama tn 165 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine