Korraldus nr.266


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	09. märts 2021. a. nr 266
Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneeringu korduvale avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalitsuse 17. aprilli 2018. a korraldusega nr 391 algatati Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks äri- ja teenindushoonete rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Kaarsilla Kinnisvara OÜ ja planeeringu koostaja AB Artes Terrae OÜ. Planeeringu algatamise järgselt viidi läbi arhitektuurivõistlus, mille võidutöö (Salto AB OÜ) alusel on detailplaneering koostatud. Tartu Linnavalitsuse 28.10.2020. a korraldusega nr 1208 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule, mis toimus 17.11–01.12.2020. Arvamusi ei esitatud.

Planeeringust huvitatud isik on andnud teada

, et on koostöös arhitektidega tegelenud hoonestuse projekteerimisega ning taotleb

lahtiste rõdude ehitamise võimaldamist ja hoonete arvu muutmist neljalt hoonelt viiele.

Vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele "Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused" § 19 lg 5 kuuluvad hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal. Avalikul väljapanekul olnud detailplaneeringus ei ole ehitisealuse pinna määramisel rõdudega arvestatud. Seega tähendab soovitud rõdude lisamine planeeritud ehitisealuse pinna suurendamist.

Vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 4 p 2 ja p 3 on

suurima lubatud hoonete arvu

ja lubatud ehitisealuse pinna

määramine detailplaneeringu ülesanne, tegemist on ehitusõiguse näitajatega millede lahendamine on

tulenevalt

§ 126 lg 2

detailplaneeringu koostamisel kohustuslik. Vastavalt planeerimisseaduse § 137 lg 3, kui avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel tehtud muudatused muudavad detailplaneeringu põhilahendusi, korraldatakse uus avalik väljapanek.

Planeeringulahendus

Võrreldes avalikul väljapanekul olnud lahendusega on planeeringulahendust muudetud järgmiselt:

Muutunud on hoonete suurim lubatud arv

: uues lahenduses 5 (avalikul väljapanekul olnud lahenduses 4)

Lähtutud on arhitektuurivõistluse võidutööst, milles on kavandatud viis kõrgemat hoone mahtu.

2. Hoone suurimale lubatud ehitisealusele pinnale on lisatud näitaja, mis võimaldab eelmises lahenduses kavandatud hoonetele rajada lahtised rõdud.

Uues lahenduses on suurim lubatud ehitisealune pind 3900 m², koos lahtiste rõdudega 4003 m² (avalikul väljapanekul olnud lahenduses oli antud üks näitaja - 3900m²)

- sh absoluutkõrgusega kuni 56 m on

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1764

m²

, koos lahtiste rõdudega

2197 m² (avalikul väljapanekul olnud lahenduses

oli üks näitaja - 1764 m²);

- sh absoluutkõrgusega kuni 60 m

on hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 441

m²

, koos lahtiste rõdudega

535 m² (avalikul väljapanekul olnud lahenduses

oli üks näitaja - 441 m²).

3. Seletuskirja on lisatud selgitus:

"Arhitektuurivõistluse võidutöö autorid on hoone edasise projekteerimise käigus kavandanud kõrgematele hooneosadele rõdude ehitamise, mis loob hoonele mitmekesisema ilme. Rõdude ehitamise võimaldamiseks on planeeringuga suurendatud arhitektuurivõistluse võidutöös esitatud ehitisealust pinda.".

Linn on seisukohal, et planeeringus tehtud muudatused on linnaehituslikult sobivad ja linnaruumi positiivselt ilmestavad ning ei mõjuta planeeritud terviklahenduse elluviimist, haljastuse, liikluskorralduse või muus osas sätestatut ega arhitektuurivõistluse võidutööga kokkulepitud põhimõtteid.

Samuti ei ole hoonetele lahtiste rõdude lubamisel tegemist olulise päikesevalguse varjamise mõjutusega.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 137 lg 3, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Suunata korduvale avalikule väljapanekule Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 30.03-13.04.2021. a ja kohaks Tartu linna koduleht

http://www.tartu.ee

ja Tartu infokeskus raekojas. Detailplaneeringu kohta on võimalik esitada küsimusi e-posti teel lpmko@tartu.ee.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneeringu korduvale avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	266
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	09.03.2021
Jõustumise kp:	09.03.2021
Eelnõu:	Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneeringu korduvale avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	LVK2021030900266.asice ( 9662 kb )

Korraldus: Väike-Turu tn 7 krundi detailplaneeringu korduvale avalikule väljapanekule suunamine