Õigusakti eelnõu: Informatsioon Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku arutelu tulemustest

Tartu Linnavolikogu 14. aprilli 2016. a otsusega nr 327 algatati Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad, eesmärgiga kaaluda alale ehitusõiguse määramise võimalusi tervisekeskuse rajamiseks. Planeeringu tellija on Tartu Linnavalitsus ja planeeringu koostaja Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.

Planeeritav ala, suurusega 1,2 ha, asub Ülejõe linnaosas. Tervisekeskuse ruumilise arengu soovidega arvestamise tagamiseks on planeeringualasse kaasatud Tartu linnale kuuluvad krundid Raatuse tn 21, Narva mnt 7, Narva mnt 5b, Narva mnt 1, Põik tn 5, Fortuuna tänav T5 ja T7 ja Fortuuna tn 5a. Lisaks on planeeringualasse kaasatud Raatuse ja Põik tänava nurgas asuvad Raatuse tn 23, Raatuse tn 25 ja Raatuse tn 27 krundid. Krundid on hoonestamata.

Detailplaneeringu eskiislahendusega on antud võimalus kavandada Raatuse tänava äärde kaasaegne tervisekeskus, hoonestada Raatuse ja Põik tänavate nurk majutushoonega ning ehitada kvartali keskele ärihoone. Planeeringuga tehakse ettepanek muuta osaliselt olemasolevaid krundipiire. Planeeringuala 11 krundist moodustatakse 6 krunti.
Pos 1 ja pos 2 on määratud transpordimaaks. Pos 3 on olemasolev alajaam, ehitisealuse pinnaga 13 m². Pos 4 on võimalik rajada 5-korruseline büroohoone/parkimisrajatise hoone. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 650 m², absoluutkõrgus 53 m. Parkimine on lahendatud hoone mahus. Krundil säilitatakse maksimaalselt kasvav kõrghaljastus ja tagatakse jalakäijatele läbipääsuteed tervisekeskuse krundi suunas.
Pos 5 on planeeritud 5-6-korruseline haiglavälise arstiabi osutamise hoone/tervisekeskus. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 1250 m², absoluutkõrgus 56 m. Kohustuslik ehitusjoon on Raatuse tänava ääres. Juurdepääsud krundile on Raatuse tänavalt, Põik tänavalt ja Narva mnt-lt. Parkimine on kavandatud hoone mahus 1.-2. korruse ulatuses. Krundil asuvale keskplatsile on ette nähtud jalgrattaparklad. Kõrghaljastusest säilitatakse kaguosas kasvavad kased ja Raatuse tn äärsed pärnad.
Pos 6 on planeeritud 5-6-korruseline majutus- ja teenindushoone. Suurim lubatud ehitisealune pind on 1000 m², absoluutkõrgus 56 m. Parkimine on lahendatud hoone mahus.

Detailplaneeringuga on esitatud põhimõtteline lahendus kõrghaljastuse ja rohealade paiknemiseks moodustatavatel kruntidel. Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada planeeringualal nii palju kui võimalik ja kavandada täiendav kõrg- ning madalhaljastus pargiinventariga. Kvartalit läbivad jalakäijate suunad on avaliku kasutusega kõnniteed. Piirete paigaldamine ei ole lubatud. Parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb enne ehitusprojekti koostamist läbi viia arhitektuurivõistlused kavandatavatele hoonetele.

Tartu Linnavolikogu 30. juuni 2016. a otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsioon äri- ja teenindusettevõtete maa-ala. Detailplaneeringu eskiislahendus on kooskõlas Tartu kesklinna üldplaneeringuga.

Tartu Linnavalitsuse 08. november 2016.a korraldusega nr 1181 suunati planeering eskiislahendust tutvustavale avalikule arutelule, mis toimus 22. novembril 2016. Arutelul esitas planeeringuala naaber, OÜ Albatrek ja OÜ Pepleri (Fortuuna tn 5, Fortuuna tn 7, Fortuuna tn 9, Põik tn 3, Põik tn 7, Põik tn 11 ja Põik tn 13 kinnistute omanik) ettepanekud lahenduse muutmiseks, väites et Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneering takistab kehtiva detailplaneeringu realiseerimist nimetatud kruntidel. Raatuse tn 19 krundi omanik Makkle Invest OÜ tegi ettepaneku Raatuse tn 19 krunt kaasata detailplaneeringusse. Põhilise probleemina tõstatati arutelul osalejate poolt üles parkimiskohtade ebapiisav kavandamine.

Esitatud ettepanekud	Tartu Linnavalitsuse seisukohad
Albatrek OÜ ja Pepler OÜ 1. Palume märkida kohustuslik ehitusjoon Põik tn 3 ja Põik tn 7 kruntidel Põik tänava ja kruntide vahele.	Arvestada tingimusel, et Põik tn 3 ja Põik tn 7 kruntide osas jääb kehtima Tartu Linnavalitsuse 29. jaanuari 1998. a korraldusega nr 215 kehtestatud Narva mnt, Kivi, Pikk, Raatuse, Põik tänavatega ning Emajõega piirneva ala detailplaneering. Kohustuslik ehitusjoon eemaldada.
2. Palume muuta Põik tn 3 ja Põik tn 7 kinnistutele sissesõit krundile, sissepääs hoonesse ning planeeritud hoonestusala vastavaks kehtiva detailplaneeringuga.	Vt p 1 vastust. Eemaldada nimetatud juurdepääsud.
3. Palume tagada Fortuuna tn 5, Fortuuna tn 7, Fortuuna tn 9, Põik tn 3, Põik tn 7, Põik tn 11 ja Põik tn 13 kinnistute parkimine vastavalt kehtivale detailplaneeringule, sh planeerida parkimismajas Põik tn 5 parkimiskohad.	Arvestada tingimusel Tartu Linnavalitsuse 29. jaanuari 1998. a korraldusega nr 215 kehtestatud Narva mnt, Kivi, Pikk, Raatuse, Põik tänavatega ning Emajõega piirneva ala detailplaneeringu kohaselt nimetatud kruntidele parkimiskohtade arvu määratud ei ole. Kvartalisse on kavandatud parkimishooned. Lahenduse kohaselt on Põik tn 3 ja Põik tn 5 krundi piirile kavandatud kuni 4-korruseline parkimishoone, kavandatud parkimiskohti 170. Tartu Linnavolikogu 30. juuni 2016. a otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneeringu kohaselt tuleb uushoonestuse rajamisel vältida avaparklate rajamist, st et parkimislahendus tuleb lahendada kas maa-aluses või hoonesiseses parklas, parkimisala lahendused tuleb kavandada ja ellu viia kooskõlas standardis kehtestatud tingimustega. Tuginedes arutelu tulemustele on linnavalitsus seisukohal, et tervisekeskuse krundile on lubatud normatiivne parkimine. Pos 4 asukohale kavandada parklahoone, mille kõrguseks määrata kuni 4 korrust. Detailplaneeringuga ei välistata parklahoone ristkasutust.
4. Pos 4 hoone lubada maksimaalselt 4-korruselisena ning absoluutkõrgusega mitte rohkem kui 44 m ning pöörata Pos 4 asendit 45-kraadise nurga alla vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Kavandatav hoone puhul tekib meie kinnistute osas valguse varjamise küsimus. Kehtiva detailplaneeringu järgi tagab parkimishoone nurgaga asend meie kinnistutele päevavalguse ning korterelamu elanikele privaatsuse.	Arvestada Narva mnt, Kivi, Pikk, Raatuse, Põik tänavatega ning Emajõega piirneva ala detailplaneeringu lahendus näeb ette 4-korruselise parkimishoone rajamise Põik tn 3 ja Põik tn 7 krundi piirile. Vastu tulles ettepanekule tagada Põik tn 3 ja Põik tn 7 kruntidele privaatsust, kavandada parkimisrajatis krundi piirist 4m kaugusele, hoonestusala määramisel järgida Põik tn äärsete kruntide poolsest küljest kehtiva detailplaneeringuga määratut. Pos 4 asukohta kavandada parklahoone, mille kõrguseks määrata kuni 4 korrust. Tartu kesklinna üldplaneeringu kohaselt on hoonete kõrguspiirang antud korruselisusena. Korruste arvestuslik keskmine kõrgus on 3,2 m, kaubanduspinnal 3,5 m (esimesel korrusel 4,5m). Parkimiskorruse keskmiseks korruse kõrguseks arvestatakse 3,2-3,5m.
5. Palume Põik tn 3 krundipiiride muutmisel arvestada mitte vahetusega 1:1, vaid anda osaühingu Albatrek maale vastu vähemalt maad suhtega 1:1,5	Vt p 1 vastust. Põik tn 3 krundipiire ei muudeta.
Makkle Invest OÜ Palume kaasata Raatuse tn 19 krunt Fortuuna tn, Põik tn, Raatuse tn ja Narva mnt vahelise kvartali detailplaneeringuga menetletava koosseisu. Planeeringualaga külgneva Raatuse tn 19 krundi hoonestustingimused viia vastavusse Kesklinna üldplaneeringuga ning kvartali üldise arengukavaga. Soovitavad maakasutuse otstarbed on ärimaa (büroohoonete maa, teenindushoonete maa, parkimisrajatiste maa), elamumaa. Korruselisus 6 korrust.	Arvestada
Arutelul osalejate poolt esitatud ettepanek Tervisekeskuse otstarbeks kavandada piisav parkimiskohtade arv.	Arvestada Kavandatava tervisekeskuse krundile näha ette normatiivne parkimine. Planeeringuga kavandada eraldi kinnistule parklahoone.

Arutelul olnud lahendus: Eskiislahendus.pdfSeletuskiri.pdf
Esitatud ettepanekud: Ettepanekud.pdf
Raatuse 19 ettepanek.pdf
Eskiisi arutelu protokoll: Protokoll.pdf

Koostaja:
Liis Randmets
planeerija