SELETUSKIRI

 

 

 

 

1.1. Planeeringu eesmärk ja alusmaterjalid

 

 

 Planeeringu algatajateks on ERSTE VARA OÜ. Detailplaneeringu eesmärgiks on  planeeringuala  ehitusõiguse määramine. Planeerimislahenduses on lähtutud maa-ala asukohast linna magistraaltänavate ristumise lähistel ning sellest tuleneva äripotentsiaali ärakasutamisest. Planeeringuga kavandatakse olemasolevate elamute asendamist ärihoonega ning uute hoonestuspõhimõtete kehtestamist. Kehtestatud detailplaneeringu aluseks on Tartu Linnavolikogu poolt 29.10.1999.a kehtestatud  Tartu linna üldplaneering ja  Tartu Linnavalitsuse  13. veebruar 2001.a korraldus nr 568   “Võru 170 krundi detailplaneeringu lähteülesande kinnitamine “.

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks:

¤  OÜ EO – Map MAAMÕÕDUKESKUSE poolt koostatud aktualiseeritud geodeetiline plaan  M 1:500.

 

1.2.  Olemasoleva olukorra kirjeldus

 

Planeeritaval  maa-alal  paikneb  üks hoonestatud krunt: Võru t. 170 mille pindala on 2756 m2  ja sihtotstarve ärimaa. Krundil on kaks endist elamut. Kruntidel olev haljastus asub põhiliselt Aardla t 21 ja Rahu t. 12 kruntide  piiril.                                                 

  1.3. Kruntide ehitusõigus  ja arhitektuurinõuded ehitistele

 

Planeeringuga kehtestatud maa-ala krundi pindala, krundi kasutamise sihtotstarve, ehitusõigus, kitsendused ja  arhitektuursed nõuded ehitistele on esitatud tabelis 1.

 

 

Tabel 1

Krundi aadress

Sihtots-tarve ja pindala

korruse-lisus/

lubatud ehitiste arv

krundi täis-ehitus

arhitektuursed nõuded

Võru 170

ärimaa

2756 m2

1-2/1-2

Kuni

 60 %

katuse kalle kuni 15 materjal –vaba;

välisviimistlusmaterjaliks: metall, kivi, klaas ;

min 30 tava- ja 2 inva parkimiskoha rajamine;

skeemil antud kõrghaljatus säilitada;

olemasolevad hooned kuuluvad uus-hoonestamisel lammutamisele.

Võru tänava maa-ala

transpordimaa

-

-

munitsipaalomandisse jääv maa-ala

 

 

 

 

 

 

1.4. Liikluskorraldus ja kõrghaljastus

 Seoses planeeringuga kavandatud  kruntide sihtotstarbe muudatustega on planeeringus ette nähtud olemasoleva liiklusskeemi muudatused järgnevalt:

1.  Krundile Võru 170  sissepääs parempöördega  Võru tänavalt ja Võru 172 krundilt;

2.  Krundilt Võru 170 väljapääs parempöördega Võru tänavale ja Võru 172 krundile.

Krundile ette nähtud kohustuslik parkimiskohtade rajamise arv on antud tabelis 1.

Kõrghaljastus säilitatakse.

Krundiesise kõnnitee laius koos haljasribaga on 3,8 meetrit .

 

1.5. Nõuded projekteerimisele planeeringualal.

Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele projektidele. Kohalik omavalitsus võib anda välja kehtestatud detailplaneeringu nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Projekte võivad koostada vastavat litsentsi omavad firmad või isikud.

Tehnovõrkude valdajatelt tuleb tellida vajalikud tehnilised tingimused. Projekti koosseis peab sisaldama seletuskirja, asendiplaani geodeetilisel alusel, vaated, korruste plaanid ja lõiked. Projekti koosseisus tuleb anda lisaks arhitektuur-ehituslikele joonistele ka lahendused konstruktiivsele skeemile ja järgmistele eriosadele: veevarustus, kanalisatsioon, drenaaz, küte, elektri- ja sidevarustus.

Vertikaalplaneerimine tuleb lahendada nii, et oleks välistatud krundi Võru 170 sadevete voolamine naaberkruntidele.

Projektile (2 eksemplari asendiplaanile) võtta nõutavad kooskõlastused:

            Krundi omanikult (kaasomanikelt)

            Tartu Päästeametilt

            Tartu Tervisekaitseametilt

Projekt esitada kooskõlastamiseks ja ehitusloa taotlemiseks Tartu LV  Arhitektuuri ja Ehitus osakonnale.

 

1.6. Planeeringu rakendamine; võimalike kahjude hüvitamine.

Kinnistu Võru 170 omanik kohustub välja ehitama ehitusloaga kinnitatud ehitusprojekti koos kinnistu heakorra ja kinnistule sisse- ja välja sõitudega.

Tehnovõrgud ehitatakse välja liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

 

 

 

AS     K O M M U N A A L P R O J E K T 

 


                51003, TARTU, ÕPETAJA TN. 9a  , Tel. 27 - 420 532  ja  Fax 27 - 420 499

                Litsents   EE-7771  kehtiv  01.12.2002.a.

 

 


Tellija: ESTRE VARA OÜ                                                    TA - 005- 01                                                                                                                                                                                                               A-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

TARTU LINN VÕRU TN.170 KRUNDI

 

D E T A I L P L A N E E R I N G

 

 

 

KÖIDE    I   -                                             TEHNOVÕRGUD

                                 

 

 

 

 

 

OSAKONNA  JUHATAJA                                                                 EENOK  JÄRG

 

PROJEKTI  PEAINSENER                                                              EENOK  JÄRG

 

INSENER                                                                                          MAIRE SALUMÄE

 

                                                                                                                                    

                                                             

 

                                                        

 

 

                                                        

Tartu : märts 2001

 

 

DETAILPLANEERIMISPROJEKTI

 

KOOSSEIS:

 

Köide I   -        PLANEERING

Köide II -         PLANEERINGU LISAD

 

KÖIDE  I   -  PLANEERING

 

SISUKORD:

                                                                                                                            

A. SELETUSKIRI                                                                                                                                                                                                                           

                                               

       I. Tehnovõrkude olemasolev olukord

1.      Üldosa

2.      Olemasolevad tehnovõrgud

            II.Tehnovõrkude planeeritav lahendus                                                                                1. Üldosa

                              2. Sadevete kanaliseerimine

                              3. Olmereovete kanaliseerimine

                              4. Veevarustus

                              5. Soojavarustus

                              6. Elektrivarustus     

                              7. Sidevarustus

                              8. Välisvalgustus                                        

                             9. Tehnovõrkude tehnilised näitajad         

 

B. LISAD

1.      Situatsiooniskeem M 1:1000          

                                                                                                                                                           

B. JOONISED

 

1. Tehnovõrkude asendiplaan                                                                M  1 : 500                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                       

 

                                             

 

 

 

 

 

 A. SELETUSKIRI

 

 

  

I. Tehnovõrkude olemasolev olukord.

1.  ÜLDOSA

Koostatud detailplaneering käsitleb Tartus, Ropka linnaosa piirkonnas osaliselt olemasoleva hoonestusega  maa-ala ümberplaneerimist. Põhjast piirneb krunt elamu krundiga, idast viiekorruselise elamu krundiga , lõunast bensiinijaamaga, läänest Võru tänavaga.

 

Käesolevas köites on antud lahendused väliste tehnovõrkude kohta. Alusplaanina on kasutatud OÜ Maamõõdukeskuse tööd nr.20K143, veebr 2001. Tehnovõrkude dimensioneerimisel oli aluseks planeeritud hoonestus ja nende tehnilised näitajad. Edaspidi projekteeritavad lahendused peavad ette nägema perspektiivsete haruühenduste tegemise võimaluse kooskõlas käesoleva planeeringuga ja võimsustega.

 

2. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

Võru tänaval paiknevad järgmised tehnovõrgud:

veemagistraal,

sidekanalisatsioon

kanalisatsioonitrass.

Aardla tänaval paiknevad järgmised tehnovõrgud

Sidekanalisatsiooni,

Veemagistraal,

Ühisvoolne kanalisatsioon,

Madal- ja kõrgepinge elektrikaablid.

Varem on planeeritud, kuid teostamata on Võru tänavale soojusmagistraal, gaasitrass ja uus kanalisatsioon. Nimetatud olemasolevate ja planeeritud võrkudega on arvestatud käesolevas töös.

 

 

II.                Tehnovõrkude planeeritud lahendus.

 

1. ÜLDOSA

Käesolevas detailplaneeringus on tehnovõrkude lahendamisel aluseks olemasolev ja planeeritud olukord. Sellest lähtudes on lahendatud kõik tehnovõrgud .

 

2. SADEVETE KANALISEERIMINE

 

Olemasolev olukord. Antud territooriumil käesoleva ajani sadevett ei kanaliseeritud.

Planeeritud lahendus.  Detailplaneeringu järgi on planeeritud krundile parkla 32-le autole. Seetõttu tuleb krundi piires sadeveed enne linna kanalisatsiooni suunamist õli-liivapüüdjas puhastada. Krundi piires rajada lahkvoolne kanalisatsioon. Kõvakattega ala pind on ca 2400 m2. Planeeritud parklate ja sõiduteede pind on ca 1600 m2. Valingvihmade ajal on sadevete arvutuslik kogus planeeritaval alal: 19,3 l/s.

Linna antud piirkonnas kehtib reovete kanaliseerimise ühisvoolne printsiip. Kanalisatsiooni eelvooluks on Aardla tänaval paiknev kanalisatsioonikollektor D=1000mm. Võru tn. olemasolev kanalisatsioonitorustik ei ole suuteline hetkel vastu võtma suurenevat reovete hulka., seetõttu on vajalik olemasolev kanalisatsioonitorustik Võru tänaval rekonstrueerida. Kanalisatsioonitorustik DN350 tuleb Võru tänaval välja ehitada alates Aardla tänavast kuni Võru 170 pikkuselt ,et tagada Võru tänava tee-ehitusliku rekonstrueerimisega tänava sadevete kanaliseerimist. Perspektiivse kanalisatsioonitorustiku jätkumiseks on vajalik tänaval reserveerida selleks vajalik maa-ala. 

 

3. REOVEE KANALISEERIMINE.

 

Olemasolev olukord. Krundil Võru 170 kanalisatsioon puudub.

Planeeritud lahendus. Enne ehitustööde algust krundil Võru 170 peab olema välja ehitatud Võru tänava kanalisatsioonikollektor. Eelnimetatud tänavatorustik on planeeritud rajada ühisvoolsena . Olmereoveed suunatakse õuevõrku ning sealt isevoolsena Võru tänava rekonstrueeritud kanalisatsioonitrassi kaudu Aardla tänava kanalisatsioonikollektorisse. Reoveed puhastatakse linna puhastusseadmetes enne suunamist looduskeskkonda.

 

Planeeritud olmereovete kogus on:  Q=3.7 m3/d.

Arvutuslik reostuskoormus on:         BHT5: 3,7x200=6400 g/d

 Hoonete kanalisatsiooni välisvõrk lahendatakse eraldi tehnilise projektiga.

 

4. VEEVARUSTUS.

 

Olemasolev olukord. Olemasolevad hooned on ühendatud linna veevõrguga hoonega piirneva   Võru tänava veetrassiga..

Planeeritud lahendus.  Planeeritud hoonet on vajalik varustada olme- ja tuletõrjeveega.

Olmeveevajadus on 3,7 m3/d. Planeeritud on rajada tänava veetrassi ühendused hoone veesisestusega. Tuletõrjeveevarustuseks on vajalik 5 l/s, tuletõrjehüdrandid paigaldada tänavale 150 m vahega.

 

 

5. SOOJAVARUSTUS.

 

Olemasolev olukord.  Olemasolevad hooned on lokaalsel puuküttel. Kaugkütte soojusvõrk on olemas Rahu tänaval.

Planeeritud lahendus. Planeeritavale alale on planeeritud rajada ärihoone. Lähtudes sellest on otstarbekas ala soojavarustus lahendada tsentraalküttel. Esimeses järjekorras tuleb rajada soojusvõrgu tänavatrass Hoone soojavajadus on hoonestuse 60% juures 218 kW koos ventilatsiooni ja sooja vee varustusega. 

Tänava soojustrass projekteerida alates Rahu tn. soojustrassist piki Võru tänavat kuni Võru tn. 170 objektini. Edasi reserveerida tänaval maa-ala perspektiivse soojustrassi jätkumiseks.

 

 

 

6. ELEKTRIVARUSTUS

 

Olemasolev olukord. Olemasolevad hooned on elektrienergiaga varustatud õhuliinide kaudu. Naaberkrundil Võru 172 asub elektri madalpinge kaabli kapp

Planeeritud lahendus. Planeeritud elektrienergia tarbijateks on hoone valgustus ja tehnoloogilised seadmed ning territooriumi välisvalgustus. Vastavalt tellija poolt esitatud tingimustele  planeeritud hoonet varustada 3x100A. Elektrivarustus on planeeritud madalpinge maakaabliga .kaablikapist naaberkrundil. Parklale on planeeritud välisvalgustus.

 

7. SIDEVARUSTUS

 

Olemasolev olukord.  Võru tänaval on välja ehitatud sidekanalisatsioon. Planeeritav ala on varustatud sideliiniga.

Planeeritud lahendus.  Planeeritud on rajada ühendus sidekanalisatsiooniga krundi läheduses paiknevast sidekanalisatsioonikaevust.

 

8. TEHNOVÕRKUDE TEHNILISED NÄITAJAD:

           

Küte hoonestuse 60% puhul                                                               218 kW

                        s.h. ventilatsioon                                                           103  kW

                               sooja vee tootmine                                          11,0 kW    

            Veevajadus                                                                                     3,7 m3/d

            Kanalisatsioon (olmereovesi)                                                            3,7 m3/d

                                      sadevesi                                                           190   l/s

            Elektrivõimsus                                                                             3x100  A

 

Koostas : M. Salumäe